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項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)策劃書(shū)

時(shí)間:2023-09-01 06:54:24 策劃書(shū) 我要投稿
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項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)策劃書(shū)

  時(shí)間稍縱即逝,辛苦的工作已經(jīng)告一段落了,我們又將迎來(lái)新的希望,新的工作內(nèi)容和目標(biāo),何不趕緊趁現(xiàn)在寫(xiě)寫(xiě)策劃書(shū)。拿起筆的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)不知道寫(xiě)什么,以下是小編幫大家整理的項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)策劃書(shū),供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)策劃書(shū)

項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)策劃書(shū)1

  華東汽車(chē)城室內(nèi)精裝修工程屬于辦公樓裝修性質(zhì),11F—20F為一般的辦公區(qū)域,21F、22F為老板辦公區(qū)域,電梯廳墻地面采用石材,衛(wèi)生間墻地面采用瓷磚,過(guò)道天花為石膏板吊頂,辦公區(qū)域吊頂采用鋁扣板,地面是架空地板上鋪地毯、墻面乳膠漆。19F、20F屋頂花園綠化工程指定分包施工。整個(gè)施工面積約45999M ,造價(jià)約1000萬(wàn),合同工期要求是20xx年8月30號(hào)。

  一、項(xiàng)目管理重點(diǎn)和難點(diǎn)

 。1)預(yù)估工程款支付緩慢,標(biāo)準(zhǔn)層現(xiàn)場(chǎng)簽證難度大

  該項(xiàng)目是公司與該業(yè)主合作的第一個(gè)項(xiàng)目,經(jīng)項(xiàng)目部調(diào)查研究后發(fā)現(xiàn),業(yè)主與公司簽訂的施工合同條款對(duì)我們非?量,屬“包干“性質(zhì)的份額較大,同時(shí)項(xiàng)目部從總包單位及其他先期進(jìn)場(chǎng)單位那里了解到,業(yè)主方對(duì)于工程款的支付比較緩慢,資金鏈銜接不上,且對(duì)于工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證都控制的非常嚴(yán)格,現(xiàn)場(chǎng)管理的業(yè)主無(wú)權(quán)對(duì)變更內(nèi)容給予確認(rèn),如果按照正常情況施工、結(jié)算,項(xiàng)目部幾乎無(wú)利潤(rùn)可言,由此,項(xiàng)目”二次經(jīng)營(yíng)“工作必須另辟蹊徑。

  (2)工期緊張,業(yè)主在延誤工期的處罰條款苛刻

  項(xiàng)目部管理人員于6月上旬進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工前期準(zhǔn)備,但是合同工期是5月20號(hào)到8月30號(hào),且進(jìn)場(chǎng)后項(xiàng)目部發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)混亂,多家施工單位在內(nèi)施工,其中幕墻施工尚未結(jié)束,強(qiáng)、弱電工程、空調(diào)工程、消防工程、管道安裝工程等均在施工,總包單位的'砌筑粉刷尚在進(jìn)行,而且據(jù)了解總包單位的竣工時(shí)間也在8月30,由此?深A(yù)見(jiàn)的是在項(xiàng)目施工過(guò)程中,我公司的工期必定受其他相關(guān)施工單位的制約和影響。另一方面,項(xiàng)目合同中,有很多材料是甲供材料和甲指乙供材料,因此工期也將會(huì)受到甲方材料供應(yīng)的制約。

 。3)關(guān)于21F、22F老板層裝修僅是暫定價(jià),整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的成功與否,贏利的大小很大情況取決于項(xiàng)目部對(duì)21F、22F的運(yùn)作(材料樣品的確認(rèn)和選擇,以及材料價(jià)格和工程量的確認(rèn))。因此項(xiàng)目部對(duì)于該分部分項(xiàng)要多做分析,對(duì)于材料的選擇和報(bào)價(jià)要做足前期準(zhǔn)備工作。

  二、明確目標(biāo)

 。1)質(zhì)量目標(biāo):嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)文件中《精裝修工程技術(shù)要求》中有關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20xx,精心組織施工,確保工程按現(xiàn)行竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),并努力提高工程質(zhì)量,達(dá)到一次驗(yàn)收合格,并達(dá)到“白玉蘭”獎(jiǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

 。2)工期目標(biāo):根據(jù)我公司的技術(shù)水平和我們對(duì)同類(lèi)工程的施工經(jīng)驗(yàn),并考慮現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況在 120個(gè)日歷天之內(nèi)完成全部施工任務(wù)并移交給業(yè)主。

 。3)安全目標(biāo):加強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)人員的安全思想教育,提高施工人員的安全意識(shí),同時(shí)加大安全費(fèi)用投入,杜絕死亡及重傷事故,輕傷頻率控制在1.5‰以下。

 。4)文明施工目標(biāo):嚴(yán)格按市政府發(fā)布的《上海市建設(shè)工程文明施工管理暫行規(guī)定》執(zhí)行,場(chǎng)內(nèi)各種建筑材料堆碼成行成垛,實(shí)行禁煙、無(wú)垃圾管理,保持場(chǎng)容、市容環(huán)境衛(wèi)生,達(dá)到上海市安全文明施工達(dá)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。

 。5)環(huán)境保護(hù)目標(biāo):在確保工程質(zhì)量和工期的前提下,樹(shù)立全員環(huán)保意識(shí),采取有效措施,減少施工噪音和環(huán)境污染,自覺(jué)保護(hù)市政設(shè)施,最大限度減少對(duì)環(huán)境的污染。

 。6)服務(wù)目標(biāo):我司將嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的要求對(duì)本工程進(jìn)行工程保修工作。本工程保修起始日期自業(yè)主發(fā)出總承包整體工程實(shí)際竣工證書(shū)內(nèi)所述的竣工日期起計(jì)算,在建筑物正常使用的條件下,本工程承諾保修期限為:建筑裝飾工程為24個(gè)月。凡保修期間,若因我司原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,我公司予以免費(fèi)維修。保修期滿(mǎn)后,我們將進(jìn)行定期回訪(fǎng),并提供長(zhǎng)年維護(hù)服務(wù)。

  三、策劃措施

 。1)仔細(xì)研究合同和預(yù)算書(shū),找出關(guān)鍵成本控制要素、風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)、索賠簽證項(xiàng)。 關(guān)鍵成本控制要素:

  A、工期成本。在現(xiàn)場(chǎng)施工條件不是很具備的情況下,通過(guò)多方協(xié)調(diào),將可能影響工期的因素盡早考慮,盡可能的將工期提前。

  B、損耗控制。重點(diǎn)在于石材加工的損耗控制,一定做到嚴(yán)格按照現(xiàn)場(chǎng)尺寸排版加工。

  C、主材價(jià)格控制。項(xiàng)目部將與物資部一道積極參與價(jià)格談判,多方尋找貨源。重點(diǎn)是輕鋼龍骨隔墻、石材、墻磚、地磚、細(xì)木工板、石膏板吊頂

  D、輔料將包給班組采購(gòu),嚴(yán)格控制輔材損耗和材料的質(zhì)量。

  E、嚴(yán)控管理成本和項(xiàng)目開(kāi)支

  風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn):

  A、工期索賠風(fēng)險(xiǎn)。由于合同約定延遲違約金為每日歷天20000.00人民幣,不足一天按一日歷天計(jì),項(xiàng)目部在施工過(guò)程中必須積極多方協(xié)調(diào),對(duì)于影響工期的事宜必須及時(shí)做好書(shū)面證據(jù)記錄。

  B、安全風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目經(jīng)預(yù)估主要安全風(fēng)險(xiǎn)有:高空跌落危險(xiǎn)、火災(zāi)危險(xiǎn)、觸電和機(jī)械

  傷害等。項(xiàng)目部已做好安全預(yù)案

  索賠簽證項(xiàng):

  A、窩工索賠

  B、材料更換索賠

  C、設(shè)計(jì)變更索賠

  D、按合同工程量清單,漏項(xiàng)的索賠

 。2)擬訂針對(duì)性的措施。項(xiàng)目部將對(duì)上述關(guān)鍵成本控制要素、風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)、索賠簽證項(xiàng)制定詳盡的方案,明確責(zé)任人和目標(biāo)及完成時(shí)間,并將定期進(jìn)行回顧和總結(jié)完成情況。

 。3)成本分拆,劃分為貼面、木工、油漆、水電、雜工五個(gè)獨(dú)立成本控制單元,制定各自詳盡的成本控制目標(biāo),落實(shí)到各專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng),并將考核結(jié)果與兌現(xiàn)掛鉤。

項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)策劃書(shū)2

  當(dāng)今社會(huì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)作為主導(dǎo),企業(yè)往往會(huì)通過(guò)低價(jià)中標(biāo)來(lái)獲得市場(chǎng)份額,中標(biāo)靠標(biāo)價(jià),這是項(xiàng)目的一次經(jīng)營(yíng);贏利靠管理、靠變更、索賠,這是項(xiàng)目的二次經(jīng)營(yíng)。二次經(jīng)營(yíng)是一種理念,作好二次經(jīng)營(yíng)工作是承包人賺取利潤(rùn)必不可少的重要管理工作之一。如果不能充分發(fā)揮“二次經(jīng)營(yíng)”的作用,則企業(yè)的贏利甚微,贠有可能發(fā)生虧損,因此在“一次經(jīng)營(yíng)”之后要繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

  施工企業(yè)二次經(jīng)營(yíng)工作

  如果說(shuō)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)是施工企業(yè)的“第一次經(jīng)營(yíng)”,那么項(xiàng)目施工中的管理就被稱(chēng)為“二次經(jīng)營(yíng)”。二次經(jīng)營(yíng)是指合同簽訂后在合同履行過(guò)程中施工圖優(yōu)化、變更設(shè)計(jì)、差價(jià)調(diào)整、索賠等對(duì)原合同費(fèi)用的調(diào)整和優(yōu)化行為!耙淮谓(jīng)營(yíng)抓項(xiàng)目任務(wù),二次經(jīng)營(yíng)抓效益”,因此,二次經(jīng)營(yíng)是施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的重要環(huán)節(jié)。

  工作的目的和任務(wù)

  二次經(jīng)營(yíng)是貫穿于施工全過(guò)程的重要經(jīng)營(yíng)行為,其目的是降低成本、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。二次經(jīng)營(yíng)的任務(wù)就是優(yōu)化施工組織和過(guò)程管理,通過(guò)提高生產(chǎn)力,對(duì)施工過(guò)程中的收入和支出進(jìn)行細(xì)致量化的管理,并創(chuàng)造提升過(guò)程管理質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)工程收入最大化,工程物耗最小化,降低工程成本,提高施工企業(yè)的贏利水平,實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn),創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益。

  主要手段

  質(zhì)量是開(kāi)展二次經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)工程質(zhì)量是一次經(jīng)營(yíng)的前提,更是二次經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。對(duì)施工企業(yè)而言,質(zhì)量、工期、成本是工程項(xiàng)目管理的三大要素。一切都要圍繞這三大要素進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。沒(méi)有質(zhì)量保證,其他都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

  成本控制

  成本管理事無(wú)巨細(xì),效益靠細(xì)節(jié)實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目部應(yīng)成立以項(xiàng)目經(jīng)理為領(lǐng)導(dǎo)的成本核算小組,在施工過(guò)程中加強(qiáng)全員全過(guò)程控制成本的觀念,重點(diǎn)把對(duì)管理費(fèi)、工費(fèi)、材料費(fèi)作為項(xiàng)目成本管理工作的重中之重進(jìn)行控制,從細(xì)節(jié)上控制成本。

  管理費(fèi)用支出貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的始終,對(duì)于這部分費(fèi)用的控制要嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的.各項(xiàng)規(guī)章制度。要重點(diǎn)培養(yǎng)懂施工、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng),能管理的復(fù)合型管理人員,做到一專(zhuān)多能。通過(guò)有效的獎(jiǎng)罰機(jī)制,充分調(diào)動(dòng)管理人員的積極性和主管能動(dòng)性,使項(xiàng)目人員能人盡其才,各盡所能,從而降低現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)支出;制定各項(xiàng)節(jié)約措施,將成本控制的思想融入到日常工作的辦公消耗和水電管理等方面,最大限度的降低內(nèi)部消耗和日常費(fèi)用開(kāi)支。在招待費(fèi)使用時(shí),嚴(yán)格控制,不符合要求的費(fèi)用堅(jiān)決不予報(bào)銷(xiāo)。

  主體結(jié)構(gòu)采用綜合單價(jià)分包方式有利于工費(fèi)的控制,嚴(yán)格控制分包結(jié)算管理,嚴(yán)把出口關(guān)。一是要按月度進(jìn)行驗(yàn)工結(jié)算,嚴(yán)格執(zhí)行合同單價(jià),新增項(xiàng)目必須先簽補(bǔ)充合同后結(jié)算,沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議的嚴(yán)禁結(jié)算。

  二是嚴(yán)格控制結(jié)算數(shù)量,確保結(jié)算數(shù)量不大于對(duì)業(yè)主計(jì)量數(shù)量,要有技術(shù)主管、總工程師的簽字復(fù)核。三是要嚴(yán)格控制點(diǎn)工結(jié)算。能核定工程量的項(xiàng)目應(yīng)避免點(diǎn)工的發(fā)生,因?yàn)辄c(diǎn)工數(shù)量的不可控因素較多,在過(guò)程管控中應(yīng)盡量避免。

  施工材料的控制是成本管理過(guò)程中的重點(diǎn)。物資部門(mén)對(duì)材料的供應(yīng)要在保質(zhì)保量的前提下,對(duì)價(jià)格、數(shù)量進(jìn)行控制,嚴(yán)格把好進(jìn)貨關(guān)、使用關(guān)和回收關(guān)。

  合同的履行和嚴(yán)格把關(guān)是影響成本的關(guān)鍵之一。項(xiàng)目部要把合同作為頭等大事來(lái)抓,成立合同評(píng)審小組,每項(xiàng)合同簽訂之前,要認(rèn)真對(duì)合同進(jìn)行評(píng)審,對(duì)合同的每一項(xiàng)條款進(jìn)行認(rèn)真分析研究,確保合同的合理和準(zhǔn)確,有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)置專(zhuān)人進(jìn)行合同管理,建立完善的合同管理臺(tái)賬。合同履行期間加強(qiáng)過(guò)程中管控,定期對(duì)分包隊(duì)伍進(jìn)行檢查和考核,及時(shí)糾正分包隊(duì)伍存在的問(wèn)題,并監(jiān)督其整改,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào),避免扯皮現(xiàn)象。并做好與合同有關(guān)的各項(xiàng)資料統(tǒng)計(jì)和分析工作,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,解決問(wèn)題,預(yù)防不必要的糾紛。

  加強(qiáng)項(xiàng)目基礎(chǔ)工作,推行標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化管理,建立健全各種基礎(chǔ)臺(tái)賬,使項(xiàng)目部的各個(gè)環(huán)節(jié),各個(gè)部門(mén)工作有序。做好變更設(shè)計(jì)的資料準(zhǔn)備;做好工程數(shù)量的統(tǒng)計(jì)計(jì)算,對(duì)工程量反復(fù)進(jìn)行清理核對(duì);指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)計(jì)量工作,對(duì)新增項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行單價(jià)分析;加強(qiáng)內(nèi)部信息溝通,使現(xiàn)場(chǎng)變更及時(shí)反饋到相關(guān)部門(mén),并對(duì)合同條款進(jìn)行討論,確定最佳變更方案。

  制定二次經(jīng)營(yíng)策劃是保障面對(duì)“低單價(jià)”中標(biāo)給項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理工作帶來(lái)的巨大挑戰(zhàn),實(shí)現(xiàn)以低成本完成項(xiàng)目施工,加大項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)工作力度是有力措施之一。項(xiàng)目中標(biāo)后應(yīng)及時(shí)聯(lián)系經(jīng)開(kāi)部門(mén),獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料,以及項(xiàng)目重、難點(diǎn)工程及概算費(fèi)用組成;仔細(xì)研究合同,分析合同有利與不利的風(fēng)險(xiǎn)因素,制定二次經(jīng)營(yíng)工作策劃、明確二次經(jīng)營(yíng)工作范圍及工作目標(biāo),責(zé)任到人到崗,動(dòng)態(tài)督導(dǎo)管理控制。

  編制切實(shí)可行二次經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,首先要全面熟悉報(bào)價(jià)資料,掌握構(gòu)成計(jì)量的工程量清單單價(jià)所包含的工序內(nèi)容,分析單價(jià)組成方式及組成單價(jià)的單項(xiàng)指標(biāo),從而掌握不平衡報(bào)價(jià)項(xiàng)目。其次做好項(xiàng)目變更規(guī)劃,根據(jù)合同條款中變更條件,結(jié)實(shí)實(shí)測(cè)的成本單價(jià)比較,增大利潤(rùn)單價(jià)的施工數(shù),減少虧損項(xiàng)目的施工數(shù)量并盡量向利潤(rùn)項(xiàng)目變更,同時(shí)根據(jù)實(shí)施性施工進(jìn)度計(jì)劃,初步劃分各項(xiàng)變更項(xiàng)目的實(shí)施期限,并做好滿(mǎn)足合同變更條件約定的技術(shù)準(zhǔn)備。第三掌握調(diào)價(jià)索賠合同約定,做好項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中調(diào)價(jià)索賠項(xiàng)目預(yù)埋計(jì)劃和實(shí)施準(zhǔn)備。

  有策略實(shí)施是二次經(jīng)營(yíng)的根本項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)工作,歸根結(jié)底是分析合同風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上,分散和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。要充分發(fā)揮工作主動(dòng)性和積極性,認(rèn)真抓做好二次經(jīng)營(yíng)工作的實(shí)施,主要工作有以下幾方面:首先,要從思想意識(shí)的轉(zhuǎn)變和提高開(kāi)始,統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí),建立健全各項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),明確責(zé)任分工,主要領(lǐng)導(dǎo)集中精力,按計(jì)劃有步驟抓好落實(shí),持續(xù)改進(jìn),注重工作實(shí)效。

  其次,抓項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)首先必須建立良好的外環(huán)境。二次經(jīng)營(yíng)工作前提和基礎(chǔ)是:“干好活、處好人”,干好在建工程是做好二次經(jīng)營(yíng)首要條件,安全質(zhì)量無(wú)保證、控制工期和總工期延誤,二次經(jīng)營(yíng)無(wú)從談起。處好外部各方面關(guān)系是做好二次經(jīng)營(yíng)必要條件,合理但不合情的要?jiǎng)又郧橹鲃?dòng)爭(zhēng)取,不合理但合情的要以情動(dòng)人、以情感人積極爭(zhēng)取。

  第三, “有理有據(jù)、簽證齊全、圖文并茂、說(shuō)明有力” 提高二次經(jīng)營(yíng)工作成效。變更調(diào)價(jià)的理由要充分,現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)及時(shí),手續(xù)齊全,資料完整,申報(bào)審批符合程序,變更調(diào)價(jià)才具有充足的把握。

  第四,項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)要取得好的效果,必須注意工作技巧的靈活運(yùn)用。二次經(jīng)營(yíng)技巧因人而異,多種多樣, “個(gè)性問(wèn)題設(shè)法突破,共性問(wèn)題學(xué)會(huì)搭車(chē)”,這句話(huà)說(shuō)明工作技巧的運(yùn)用,變更調(diào)價(jià)必須優(yōu)先從個(gè)性問(wèn)題思考解決,不牽涉其他單位,容易審查通過(guò)。共性問(wèn)題必須聯(lián)合其他標(biāo)段,或借助行業(yè)協(xié)會(huì),發(fā)揮集體智慧和力量,聯(lián)合促成共性問(wèn)題的解決。

  第五、及時(shí)跟蹤已上報(bào)二次經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的審核、審批進(jìn)展情況,掌握審核、審批過(guò)程存在的主要問(wèn)題和關(guān)鍵環(huán)節(jié),重大事項(xiàng)信息及時(shí)向上級(jí)反饋。

  第六、積極參加工程保險(xiǎn)和設(shè)備保險(xiǎn),合理轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)隧道或自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū),應(yīng)主動(dòng)參加工程保險(xiǎn),出險(xiǎn)后及時(shí)進(jìn)行理賠,減少損失,轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)對(duì)自有設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料,應(yīng)參加投保,避免工程保險(xiǎn)發(fā)生時(shí),設(shè)備和周轉(zhuǎn)料損失免賠責(zé)任出現(xiàn)。

  項(xiàng)目成本管理是項(xiàng)目管理的核心,而“二次經(jīng)營(yíng)”是成本管理的基礎(chǔ),只有做好成本管理中的二次經(jīng)營(yíng),才能更好地實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利潤(rùn)最大化,使施工企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中得到生存和發(fā)展。

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