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融資租賃工作總結(jié)
總結(jié)就是對(duì)一個(gè)時(shí)期的學(xué)習(xí)、工作或其完成情況進(jìn)行一次全面系統(tǒng)的回顧和分析的書面材料，它可以幫助我們總結(jié)以往思想，發(fā)揚(yáng)成績(jī)，因此我們需要回頭歸納，寫一份總結(jié)了。我們?cè)撛趺磳懣偨Y(jié)呢？下面是小編整理的融資租賃工作總結(jié)，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
融資租賃工作總結(jié)1
有幸加入xxx公司已經(jīng)快2個(gè)月的時(shí)間，在這段時(shí)間里，我深深感覺(jué)到這個(gè)大家庭嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)和朝氣蓬勃的奮斗精神，也為自己能加入這個(gè)團(tuán)隊(duì)感到驕傲和自豪。在此衷心的感謝公司對(duì)我的關(guān)懷與幫助�，F(xiàn)將我試用期的工作情況做以下篇：
一、工作匯報(bào)
(一)初期工作(工作調(diào)研階段)
在進(jìn)入公司初期，我認(rèn)真了解公司的規(guī)章制度和企業(yè)文化，熟悉公司的工作流程及日常管理。之后，在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下，用兩周的時(shí)間對(duì)部分公司所服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)研。以開展項(xiàng)目增值服務(wù)為導(dǎo)向，對(duì)考察項(xiàng)目的整體環(huán)境、業(yè)務(wù)組成、人員結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目特點(diǎn)等做細(xì)致調(diào)查，通過(guò)與各個(gè)考察項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人及員工進(jìn)行深入探討確定增值服務(wù)的內(nèi)容，最終形成方案并作為以后工作開展的'依據(jù)。
(二)房屋租賃工作(工作介入階段)
房屋租賃工作是今年3月底開始交與我負(fù)責(zé)的，對(duì)我來(lái)說(shuō)，這是一份初次接觸的工作。由于缺乏管理經(jīng)驗(yàn)，在此項(xiàng)工作開展初期走了不少?gòu)澛�，造成該�?xiàng)工作進(jìn)展緩慢。通過(guò)與領(lǐng)導(dǎo)及同事的溝通，不斷完善工作方法，在房屋信息發(fā)布、客戶收集、客戶溝通技巧等方面進(jìn)行調(diào)整與改進(jìn);截止到今天，出租房屋1間，正在洽談中的房屋2間。
(三)企業(yè)合作洽談(工作介入階段)
截止到今天，正在洽談合作的企業(yè)共有3家，分別是： 各公司洽談內(nèi)容及進(jìn)展情況如下：
1.洽談內(nèi)容：產(chǎn)品推廣銷售工作。
進(jìn)展情況：考察調(diào)研工作已基本完成，目前已達(dá)成初步合作意向，合作方案正在制作中。
2.洽談內(nèi)容：
進(jìn)展情況：目前還未正式開展，合作內(nèi)容在初步探索階段，有望納入我公司項(xiàng)目信息化管理體系中。
3.洽談內(nèi)容：
進(jìn)展情況：已制定合作方案，合作細(xì)則等待領(lǐng)導(dǎo)審批。
二、工作心得
(一)樹立服務(wù)意識(shí)，注重細(xì)節(jié)，以契約精神為原則，以飽滿的工作熱情面對(duì)每項(xiàng)工作。
(二)不斷學(xué)習(xí)，完善理論基礎(chǔ)尤其是物業(yè)相關(guān)法規(guī)，適應(yīng)新的工作崗位。
(三)主動(dòng)熱情的融入團(tuán)隊(duì)，開展各項(xiàng)緊密合作，加強(qiáng)工作聯(lián)系與溝通。
(四)主動(dòng)積極參與公司活動(dòng)，合理優(yōu)化現(xiàn)有資源。
三、工作不足
(一)對(duì)物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)不夠完善，特別是在地區(qū)文件及法規(guī)上存在盲區(qū)。
(二)對(duì)工作缺乏系統(tǒng)化管理。作為一名公司管理人員，必須明確自身工作思路，樹立良好工作形象。
(三)缺少有效溝通，對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)展情況要及時(shí)匯報(bào)，有疑問(wèn)和困難時(shí)要積極尋求幫助。
四、下一步工作目標(biāo)
(一)緊密圍繞公司經(jīng)營(yíng)理念，推動(dòng)公司制度建設(shè)與品牌建設(shè)。
(二)嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，充分發(fā)揮企業(yè)管理人員的標(biāo)桿效應(yīng)。
(三)開展項(xiàng)目信息化管理：
目前我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展迅速，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。加強(qiáng)企業(yè)管理水平不斷挑戰(zhàn)與創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展壯大的有效途徑。因?yàn)樾袠I(yè)的特殊性，許多管理軟件無(wú)法推廣和普及。今后，我將把這項(xiàng)作為重點(diǎn)工作建設(shè)開展，為企業(yè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。同時(shí)，我也注重鍛煉自己的組織能力和創(chuàng)造能力，不斷在工作中完善自己，優(yōu)秀完成領(lǐng)導(dǎo)交辦工作。
以上是我近兩個(gè)月來(lái)工作的篇，敬請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核指導(dǎo)為荷。
融資租賃工作總結(jié)2
近年來(lái)，天津東疆保稅港區(qū)以單機(jī)、單船公司運(yùn)作模式為切入點(diǎn)，將東疆港政策優(yōu)勢(shì)與特殊目的公司（SPV）運(yùn)作相結(jié)合，探索出飛機(jī)船舶融資租賃的“東疆模式”。截至20xx年7月底，東疆港共注冊(cè)融資租賃公司741家，累計(jì)完成386架飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，11臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)、56艘國(guó)際航運(yùn)船舶、6座海上石油鉆井平臺(tái)的租賃業(yè)務(wù)，飛機(jī)、船舶、海工租賃資產(chǎn)累計(jì)總額達(dá)228.4億美元。東疆保稅港區(qū)已成為我國(guó)名副其實(shí)的單機(jī)、單船融資租賃聚集地。20xx年?yáng)|疆港積極打造具有專業(yè)化的政府綜合服務(wù)平臺(tái)，現(xiàn)在融資租賃公司只需與承租人完成洽談、簽署融資租賃合同，而其他相關(guān)的SPV公司的注冊(cè)、財(cái)稅、通關(guān)等一系列流程均可委托東疆港代辦。
一、天津東疆港融資租賃業(yè)的發(fā)展及開放政策
20xx年5月，國(guó)務(wù)院批復(fù)了《天津北方國(guó)際航運(yùn)中心核心功能區(qū)建設(shè)方案》（國(guó)函【20xx】51號(hào)文），東疆保稅港區(qū)被賦予在國(guó)內(nèi)率先開展融資租賃業(yè)的“先行先試”政策。截至20xx年7月底，全國(guó)在冊(cè)運(yùn)營(yíng)的各類融資租賃公司共計(jì)1350家，而在東疆港注冊(cè)的融資租賃公司達(dá)到741家，約占全國(guó)各類融資租賃企業(yè)總數(shù)的54.9%；從業(yè)務(wù)規(guī)模發(fā)展情況看，截至20xx年7月底，全國(guó)融資租賃合同余額約26000億元，東疆融資租賃合同余額約7700億元，業(yè)務(wù)總量占全國(guó)的29.6%。行業(yè)實(shí)力和業(yè)務(wù)總量超過(guò)上海、北京等發(fā)展較快城市，處于全國(guó)領(lǐng)先地位。作為目前全國(guó)面積最大的保稅港區(qū)，也是唯一允許融資租賃貨物出口退稅的試點(diǎn)區(qū)，東疆港已成為我國(guó)金融租賃行業(yè)的聚集地。目前，東疆保稅港區(qū)已打造了一個(gè)日趨完善的飛機(jī)融資租賃的平臺(tái)，匯聚了眾多航空融資租賃企業(yè)落戶東疆，并實(shí)施了更加開放的政策。
�。ㄒ唬〇|疆港融資租賃實(shí)施出口退稅政策效果顯著
對(duì)在天津東疆港區(qū)內(nèi)注冊(cè)的融資租賃企業(yè)或金融租賃公司在東疆港內(nèi)設(shè)立的項(xiàng)目子公司（融資租賃的出租人），以融資租賃方式租賃給境外承租人且租賃期限在5年（含）以上，并向天津境內(nèi)口岸海關(guān)報(bào)關(guān)出口的貨物，試行增值稅、消費(fèi)稅出口退稅政策。20xx年政策實(shí)施當(dāng)年，注冊(cè)在東疆港內(nèi)的民生租賃公司采購(gòu)六艘工程船舶，融資租賃出口給承租人中海油下屬公司，融資租賃合同金額為5.64億元，實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)首筆海洋工程結(jié)構(gòu)貨物融資租賃視同出口退稅業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)出口退稅額8195萬(wàn)元，這也是國(guó)內(nèi)首單融資租賃出口退稅業(yè)務(wù)。20xx年，民生租賃公司向香港東方海外航運(yùn)公司融資租賃價(jià)值7.4億元的三艘載重7.6萬(wàn)噸散貨船，順利享受到出口退稅10763萬(wàn)元，這是我國(guó)首單跨境、跨關(guān)區(qū)海關(guān)異地監(jiān)管船舶出口融資租賃業(yè)務(wù)。20xx年，東疆保稅港區(qū)工銀租賃、招商租賃等多家企業(yè)正積極洽談海洋石油平臺(tái)、船舶、工程機(jī)械、軌道交通設(shè)施等租賃業(yè)務(wù)，合同涉及金額102億元，將實(shí)現(xiàn)出口退稅額14.7億元。
�。ǘ〇|疆港允許融資租賃公司開展商業(yè)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)
天津有著“保理之都”的美譽(yù)，其在商業(yè)保理方面的優(yōu)勢(shì)也為東疆港融資租賃業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。20xx年6月商務(wù)部同意在天津東疆港區(qū)開展商業(yè)保理試點(diǎn)，同年10月，商務(wù)部批復(fù)了東疆港融資租賃業(yè)開展商業(yè)保理試點(diǎn)實(shí)施方案。商業(yè)保理作為轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款的重要工具，為東疆港融資租賃公司釋放資產(chǎn)提供了較好的渠道，并初見成效。20xx年3月，中國(guó)華勝天成融資租賃有限公司與美國(guó)ROSENTHALINC公司就融資租賃資產(chǎn)在東疆港實(shí)現(xiàn)租金保理合作初步達(dá)成一致，由ROSENTHALINC公司在東疆港成立一家融資租賃商業(yè)保理公司，注冊(cè)資本高達(dá)一億美元。
（三）東疆港放寬了融資租賃公司的設(shè)立條件
允許天津東疆港內(nèi)設(shè)立的單機(jī)、單船融資租賃子公司不設(shè)最低注冊(cè)資本限制，該政策放寬了融資租賃公司設(shè)立的條件，將促進(jìn)更多的國(guó)內(nèi)公司進(jìn)入融資租賃行業(yè)，發(fā)揮融資租賃業(yè)連接金融服務(wù)業(yè)和制造業(yè)的作用，這也成為東疆融資租賃業(yè)領(lǐng)先于上海、北京等服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)動(dòng)力。尤其在東疆保稅港區(qū)打造部級(jí)重型裝備制造業(yè)基地和特色裝備部件生產(chǎn)基地的過(guò)程中，已經(jīng)吸引了以、約翰迪爾為代表的廠商型內(nèi)外資融資租賃企業(yè)落戶在東疆。其中，約翰迪爾建立了從發(fā)動(dòng)機(jī)到整機(jī)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈條，融資租賃公司的設(shè)立將進(jìn)一步拓寬該公司的經(jīng)營(yíng)范圍。
二、天津東疆港融資租賃業(yè)SPV貿(mào)易模式的運(yùn)作機(jī)制
�。ㄒ唬〇|疆港飛機(jī)融資租賃業(yè)務(wù)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和操作流程
飛機(jī)融資租賃業(yè)務(wù)SPV模式是基于傳統(tǒng)飛機(jī)融資租賃業(yè)務(wù)，由融資租賃公司在東疆保稅港區(qū)注冊(cè)一個(gè)特殊目的公司（SPV），根據(jù)承租人的需求和既定的融資成本，由SPV公司以保稅的形式引進(jìn)一架飛機(jī)，承租人無(wú)需一次性繳納進(jìn)口關(guān)稅和增值稅，也可免除預(yù)提所得稅和預(yù)提營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，利用SPV公司對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)，以期實(shí)現(xiàn)飛機(jī)引進(jìn)成本的最優(yōu)化。目前，飛機(jī)融資租賃業(yè)務(wù)普遍采用的模式是SPV模式，采取飛機(jī)租賃的SPV模式進(jìn)行操作，主要的工作包括：
�。�1）航空公司作為承租人先與出租人簽訂購(gòu)機(jī)轉(zhuǎn)讓合同，將購(gòu)機(jī)權(quán)轉(zhuǎn)讓給出租人，然后雙方還要簽署飛機(jī)融資租賃合同，出租人將以飛機(jī)為抵押從境外融資機(jī)構(gòu)獲得外幣融資，若項(xiàng)目需要提供擔(dān)保，則擔(dān)保方與出租人簽訂擔(dān)保合同。
�。�2）出租人將依據(jù)購(gòu)機(jī)轉(zhuǎn)讓合同和融資租賃合同將飛機(jī)價(jià)款匯至東疆港區(qū)內(nèi)指定的SPV公司，由SPV公司統(tǒng)一操作，向境外飛機(jī)供應(yīng)商購(gòu)機(jī)，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。
（3）飛機(jī)入關(guān)時(shí)，由承租人向天津東疆海關(guān)和機(jī)場(chǎng)海關(guān)備案，辦理相關(guān)海關(guān)手續(xù)，分期繳納關(guān)稅和增值稅后，即可獲準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。
（4）融資租賃期內(nèi)，承租人向SPV公司分期支付租金，SPV公司獲得租金收入后，將以投資收益的形式定期回流至出租人；租期屆滿后，將飛機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至承租人名下，至此整個(gè)飛機(jī)融資租賃交易完成。
�。ǘ﹤鹘y(tǒng)的融資租賃模式與東疆港SPV模式的比較
有別于傳統(tǒng)融資租賃模式，SPV模式要求由出租人預(yù)先在東疆港注冊(cè)一家SPV公司，承租人在確定以SPV模式進(jìn)行融資租賃后，需向民航總局申請(qǐng)以SPV公司融資租賃方式引進(jìn)飛機(jī)的批文。承租人在辦理飛機(jī)入關(guān)手續(xù)時(shí)，可充分享受東疆保稅港區(qū)的稅收優(yōu)惠政策。例如東疆港對(duì)于空載重量25噸以上的飛機(jī)給予進(jìn)口關(guān)稅1%和進(jìn)口增值稅4%的優(yōu)惠，營(yíng)業(yè)稅和所得稅可享受差額征稅。比較而言，若以傳統(tǒng)融資租賃模式從境外引進(jìn)飛機(jī)，除需繳納累積高達(dá)22.85%的關(guān)稅和增值稅外，還包括6%預(yù)提所得稅及5%的營(yíng)業(yè)稅。另一方面，出租方通過(guò)設(shè)立特殊目的公司（SPV），使每家SPV公司僅對(duì)應(yīng)一筆飛機(jī)融資租賃業(yè)務(wù)，這種單獨(dú)管理、單獨(dú)核算的單機(jī)SPV融資租賃模式可以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離的效果。此外，由SPV公司直接向境外飛機(jī)供應(yīng)商批量訂購(gòu)飛機(jī)，飛機(jī)的報(bào)價(jià)較為公允，并且外管局可以放寬外匯額度的審批條件，便于融資租賃公司進(jìn)行境外低成本的外幣融資。
以一架全新的空中客車ACJ380超大型公務(wù)機(jī)為例，目前國(guó)內(nèi)飛機(jī)引進(jìn)價(jià)格約為6800萬(wàn)美元，復(fù)合進(jìn)口稅率為22.85%，租賃期限為8年，租賃利率為7%。當(dāng)期中國(guó)銀行公布的外匯牌價(jià)為USD1= CNY6.16，對(duì)比傳統(tǒng)融資租賃模式與SPV模式對(duì)承租人現(xiàn)金流的影響如表1所示。從表中可以得到一個(gè)比較明顯的結(jié)論，同等利率和租賃期限下，SPV貿(mào)易模式為航空公司大大節(jié)省了稅款和租金的支出，有利于航空公司優(yōu)化經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。
三、天津東疆保稅港區(qū)融資租賃業(yè)SPV貿(mào)易模式面臨的問(wèn)題
飛機(jī)融資租賃業(yè)需要低成本和長(zhǎng)期資金的供給，國(guó)際上開展飛機(jī)融資租賃已經(jīng)有二十多年的歷史，具有成熟的商業(yè)運(yùn)作模式和完善的融資租賃法，這些都是東疆港租賃業(yè)尚待完善的內(nèi)容。從實(shí)際情況看，由于東疆航空融資租賃業(yè)起步晚，且多模仿國(guó)外的運(yùn)作模式，國(guó)內(nèi)航空租賃公司在機(jī)隊(duì)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)空間上尚有較大的差距。加之國(guó)內(nèi)在稅收、法律、會(huì)計(jì)和監(jiān)管上的差異，導(dǎo)致東疆港所處的國(guó)內(nèi)政策壞境與國(guó)外有所不同，影響了其經(jīng)營(yíng)成本和融資壞境。
（一）稅收體制一直是困擾東疆港融資租賃業(yè)發(fā)展的重大問(wèn)題
稅收優(yōu)惠政策是國(guó)外航空租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)的重要根源。愛爾蘭是全球重要的飛機(jī)融資租賃基地，其無(wú)需繳納增值稅，且所得稅稅率只有12.5%。但目前我國(guó)融資租賃企業(yè)涉及的主要稅目有進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。東疆港自開展融資租賃業(yè)務(wù)以來(lái)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局就在財(cái)稅政策上給予了一定支持，融資租賃稅收制度的框架基本形成，但在稅收優(yōu)惠措施方面仍比境外其他國(guó)家有明顯差距，尚未出臺(tái)針對(duì)融資租賃業(yè)的專門獨(dú)立的稅收規(guī)定。特別是相同的進(jìn)口業(yè)務(wù)執(zhí)行不同的稅率。根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，東疆港對(duì)國(guó)內(nèi)航空公司進(jìn)口空載重量在25噸以上的客貨運(yùn)飛機(jī)，按4%征收進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。此項(xiàng)政策僅適用于從事國(guó)內(nèi)航空運(yùn)輸業(yè)的航空公司，但包括金融租賃公司在內(nèi)的其他公司進(jìn)口飛機(jī)仍按17%的法定稅率征收進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。
（二）東疆港融資租賃行業(yè)的監(jiān)管環(huán)境有待完善
目前東疆港融資租賃行業(yè)實(shí)行的是多頭平行監(jiān)管體制：一類是由銀監(jiān)會(huì)審批監(jiān)管的金融租賃公司，另一類是由商務(wù)部批準(zhǔn)設(shè)立的非金融機(jī)構(gòu)的內(nèi)外資融資租賃公司。由于不同種類的融資租賃公司分屬于不同的主管部門監(jiān)管，監(jiān)管過(guò)程中對(duì)兩類不同的融資租賃公司在市場(chǎng)準(zhǔn)入、法律地位、稅收優(yōu)惠政策等方面均有不同的要求。一般說(shuō)來(lái)，對(duì)外資融資租賃公司監(jiān)管相對(duì)較為寬松，但對(duì)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的金融租賃公司進(jìn)行全面的監(jiān)管，監(jiān)管力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)對(duì)外資租賃公司的監(jiān)管。該二元結(jié)構(gòu)的存在并不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公平競(jìng)爭(zhēng)的要求。同時(shí)，民航總局對(duì)于東疆港內(nèi)的國(guó)內(nèi)航空公司從國(guó)外引進(jìn)飛機(jī)實(shí)行審批制，作為承租人的航空公司擁有飛機(jī)引進(jìn)的權(quán)利，但對(duì)融資租賃公司直接辦理引進(jìn)飛機(jī)的資格還沒(méi)有明確的政策規(guī)定。因此，融資租賃公司要完成飛機(jī)融資租賃業(yè)務(wù)只能通過(guò)境外的融資租賃公司做轉(zhuǎn)租賃，繁多的中間環(huán)節(jié)增加了經(jīng)營(yíng)成本，成為制約東疆港航空租賃業(yè)發(fā)展的主要因素。
�。ㄈ〇|疆港融資租賃業(yè)融資渠道單一
目前，東疆港內(nèi)SPV公司資金來(lái)源仍主要集中于公司自有資金、股東增資、銀行貸款等傳統(tǒng)的融資方式，融資渠道比較狹窄。而目前金融租賃公司主要的資金來(lái)源方式之—同業(yè)拆借也只是權(quán)宜之計(jì)，是以短期融資滿足長(zhǎng)期投資的使用，這必將帶來(lái)短貸長(zhǎng)投的資金錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)法滿足融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展中低成本長(zhǎng)期資金的需求。鑒于此，金融租賃公司可以嘗試上市融資、資產(chǎn)證券化、信托基金等方式，以拓寬其融資渠道。同時(shí)，根據(jù)東疆融資租賃業(yè)迅速發(fā)展的需要，以東疆融資租賃企業(yè)為主，吸收國(guó)內(nèi)其他地區(qū)各類融資租賃企業(yè)參加，共同出資組建“天津東疆融資租賃同業(yè)拆借市場(chǎng)”，為融資租賃企業(yè)提供資金拆借服務(wù)。
�。ㄋ模〇|疆港融資租賃業(yè)市場(chǎng)退出機(jī)制不健全
融資租賃比銀行貸款安全的'原因在于出租人在租期內(nèi)始終擁有租賃物的所有權(quán)，當(dāng)承租人違約時(shí)可以收回租賃資產(chǎn)，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制得到補(bǔ)償，挽回其經(jīng)濟(jì)損失，在一定程度上保證融資租賃公司的經(jīng)濟(jì)利益。但東疆港由于缺少權(quán)威的租賃物價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)等原因，港區(qū)內(nèi)二手租賃物流通市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，加之交易過(guò)戶手續(xù)繁雜，融資租賃公司收回的租賃資產(chǎn)很難按照市場(chǎng)公允價(jià)值迅速變現(xiàn)。這使得融資租賃業(yè)務(wù)絕大多數(shù)都約定了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，租賃公司被迫接受承租人的欠租行為，使融資租賃的優(yōu)勢(shì)無(wú)法顯現(xiàn)出來(lái)，制約了行業(yè)的發(fā)展。
四、天津東疆保稅港區(qū)促進(jìn)融資租賃業(yè)發(fā)展的對(duì)策與建議
（一）以優(yōu)惠的稅收政策促進(jìn)東疆港融資租賃業(yè)發(fā)展
目前東疆港與融資租賃業(yè)相關(guān)的稅種主要有增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和關(guān)稅。對(duì)于融資租賃業(yè)務(wù)而言，無(wú)論租賃資產(chǎn)的所有權(quán)是否最終轉(zhuǎn)讓給承租人，均不征收增值稅；“營(yíng)改增”試點(diǎn)前，金融租賃公司和內(nèi)外資融資租賃公司均按5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅。融資租賃公司的營(yíng)業(yè)稅按差額征收，經(jīng)營(yíng)性融資租賃公司按租賃費(fèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅；東疆關(guān)于融資租賃企業(yè)所得稅的規(guī)定，主要體現(xiàn)在計(jì)提折舊、租賃費(fèi)稅前扣除、投資稅收抵免這三個(gè)方面。融資租賃的設(shè)備可按租賃期限提取折舊，但最短折舊年限不少于三年；此外，融資租賃的固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)也可按租期提取折舊，但租賃期滿后，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)必須轉(zhuǎn)移至承租人，否則必須補(bǔ)繳企業(yè)所得稅；關(guān)于投資稅收的抵免也只是針對(duì)于融資租賃環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備，該設(shè)備可按投資額的10%從應(yīng)納稅額中抵免。
(二)創(chuàng)新融資方式，拓寬東疆港租賃公司的融資渠道
拓寬融資渠道的實(shí)質(zhì)就是創(chuàng)新融資方式。東疆港租賃業(yè)作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金來(lái)源是其發(fā)展的關(guān)鍵之所在。但根據(jù)商務(wù)部規(guī)定：融資租賃企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)不得超過(guò)資本總額的十倍。以目前的發(fā)展速度，融資租賃業(yè)在不立即增加資本總額的前提下，公司發(fā)展將普遍受到制約。會(huì)導(dǎo)致大量應(yīng)收賬款的未來(lái)現(xiàn)金流只能體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表中，無(wú)法立即變現(xiàn)。而資產(chǎn)證券化方案將是解決這些問(wèn)題的創(chuàng)新性途徑。飛機(jī)融資租賃資產(chǎn)證券化是中國(guó)證監(jiān)會(huì)監(jiān)管下的結(jié)構(gòu)性創(chuàng)新融資產(chǎn)品。指航空租賃公司將缺乏流動(dòng)性，但性能、租期相同或相近的應(yīng)收賬款的未來(lái)現(xiàn)金流集合起來(lái)通過(guò)結(jié)構(gòu)性重組，并進(jìn)行一系列的信用評(píng)級(jí)與信用增級(jí)等措施，將其轉(zhuǎn)換成可在金融市場(chǎng)上出售和流通的證券的過(guò)程。
資產(chǎn)證券化為航空融資租賃公司提供了低成本的直接融資渠道，并將租賃公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給SPV公司，實(shí)現(xiàn)了應(yīng)收賬款的快速變現(xiàn)，盤活了公司資產(chǎn)。其交易過(guò)程中資金的流動(dòng)方向?yàn)椋涸跂|疆港設(shè)立特殊目的公司（SPV），航空融資租賃公司作為飛機(jī)租賃債權(quán)的擁有者，將此債權(quán)銷售給SPV，然后由SPV以該飛機(jī)租賃債權(quán)為抵押發(fā)行飛機(jī)租賃證券給投資者，從投資者那里取得銷售飛機(jī)租賃證券的資金。飛機(jī)融資租賃資產(chǎn)證券化是被實(shí)踐證明了的提高航空融資租賃公司資產(chǎn)流動(dòng)性的手段之一。
(三)適度監(jiān)管，營(yíng)建東疆港公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
從美國(guó)、德國(guó)和日本融資租賃的實(shí)踐來(lái)看，這三個(gè)國(guó)家均采用通過(guò)監(jiān)管融資租賃公司母公司的形式，實(shí)現(xiàn)對(duì)其各個(gè)特殊目的公司（SPV）監(jiān)管的目的。適度監(jiān)管的內(nèi)容主要集中在兩個(gè)方面：一是對(duì)融資租賃行業(yè)準(zhǔn)入的監(jiān)管，包括設(shè)立審批和注冊(cè)資本要求等；另一方面是對(duì)融資租賃風(fēng)險(xiǎn)的控制，包括控制租賃公司風(fēng)險(xiǎn)資金的比例以及兼營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)定等。針對(duì)目前國(guó)內(nèi)存在的二元監(jiān)管結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，可通過(guò)政策的局部調(diào)整，促進(jìn)東疆融資租賃業(yè)的有序發(fā)展。這需要由國(guó)務(wù)院進(jìn)行有效協(xié)調(diào)，商務(wù)部統(tǒng)一負(fù)責(zé)融資租賃公司的市場(chǎng)準(zhǔn)入監(jiān)管，將日常對(duì)融資租賃公司業(yè)務(wù)的監(jiān)管讓渡給銀監(jiān)會(huì)，由銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)一制定市場(chǎng)規(guī)則，統(tǒng)一管理，營(yíng)造平等的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)。
（四）推動(dòng)?xùn)|疆融資租賃產(chǎn)品創(chuàng)新，打造融資租賃的核心競(jìng)爭(zhēng)力
各國(guó)融資租賃行業(yè)的發(fā)展，就是不斷創(chuàng)新能夠融合工業(yè)、金融和貿(mào)易產(chǎn)品的過(guò)程。在美國(guó)、德國(guó)等租賃業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，信息與通訊設(shè)備和服務(wù)類設(shè)備租賃是目前增長(zhǎng)較快的領(lǐng)域。而在東疆港租賃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，飛機(jī)和船舶的融資租賃占有較高比重，但利潤(rùn)空間有限。大型設(shè)備租賃以工程建設(shè)和能源設(shè)備為主，東疆港融資租賃產(chǎn)品仍主要集中于制造業(yè)。東疆租賃行業(yè)仍處于發(fā)展初期，在進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新的過(guò)程中，應(yīng)以開發(fā)軌道交通類和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)租賃為主攻方向。在租賃產(chǎn)品創(chuàng)新的同時(shí)，注意及時(shí)將創(chuàng)新產(chǎn)品進(jìn)行流程和管理的標(biāo)準(zhǔn)化，提升核心資源，進(jìn)而推動(dòng)租賃咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)的開展，最終提高融資租賃行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
融資租賃工作總結(jié)3
一、持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保障資金安全
認(rèn)真落實(shí)公司的工作總要求，認(rèn)真把握工作總基調(diào)，不斷提高服務(wù)集團(tuán)主業(yè)能力，重點(diǎn)突破國(guó)電電力等優(yōu)質(zhì)客戶，提升優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的業(yè)務(wù)占比。主要落地了國(guó)電電力內(nèi)蒙古東勝熱電、廣東新能源等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，同時(shí)，與其他區(qū)域單位保持良好長(zhǎng)期合作關(guān)系，在當(dāng)?shù)貐^(qū)域形式轉(zhuǎn)好的情況下，擇機(jī)開展業(yè)務(wù)。20xx年度累計(jì)完成回租業(yè)務(wù)投放17.21億元，國(guó)電電力系統(tǒng)內(nèi)投放合計(jì)12.23億元，占比超過(guò)70%。
二、著力拓展直租業(yè)務(wù)，培育創(chuàng)效能力
在“營(yíng)改增”政策全面鋪開的一年里，切實(shí)把握直接租賃業(yè)務(wù)的核心實(shí)質(zhì)，積極調(diào)整工作重點(diǎn)，研究吃透集團(tuán)公司投資計(jì)劃的新增項(xiàng)目及決策流程，攜手國(guó)電聯(lián)合動(dòng)力公司，科學(xué)高效的推進(jìn)直租業(yè)務(wù)開展。主要走訪聯(lián)系了國(guó)電寶雞電廠、國(guó)電濮陽(yáng)熱電、國(guó)電電力朝陽(yáng)熱電、邯鄲熱電、北侖電廠等熱力改造、環(huán)保技術(shù)改造需求的燃煤電廠，推進(jìn)了國(guó)電電力云南新能源、山東新能源、和風(fēng)風(fēng)電等新能源項(xiàng)目。最終與國(guó)電電力舟山海上風(fēng)電公司和山西新能源陽(yáng)高公司簽署直租合同近12億元。
同時(shí)，與龍?jiān)凑袢A公司完成了新增液壓打樁錘項(xiàng)目的租賃合同簽署工作，該筆業(yè)務(wù)是融資租賃公司首筆跨境直租業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)人員克服了相關(guān)經(jīng)驗(yàn)少、法律稅務(wù)問(wèn)題復(fù)雜、結(jié)售匯問(wèn)題等重重困難，通過(guò)請(qǐng)教專業(yè)外腦，多次聯(lián)系同業(yè)機(jī)構(gòu)，不斷調(diào)整業(yè)務(wù)模式細(xì)節(jié)，以高度的責(zé)任心和專業(yè)精神保證該筆業(yè)務(wù)有效落地，樹立了國(guó)電租賃良好的公司形象。該筆業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)于20xx年1月份完成預(yù)付款的投放工作。20xx年度累計(jì)完成直租業(yè)務(wù)投放4.27億元，
三、堅(jiān)持創(chuàng)新業(yè)務(wù)理念，深化產(chǎn)業(yè)鏈金融
研究行業(yè)相關(guān)政策，積極調(diào)整業(yè)務(wù)模式和范圍，積極走訪系統(tǒng)內(nèi)單位，收集聯(lián)系相關(guān)部門，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)重點(diǎn)需求，出具個(gè)性化的保理方案，20xx年度累計(jì)完成保理業(yè)務(wù)投放1.01億元。
四、研判電源行業(yè)趨勢(shì)，規(guī)避區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)
在國(guó)家“三去一降一補(bǔ)”的供給側(cè)改革戰(zhàn)略退出后，全國(guó)各區(qū)域電力發(fā)展的不平衡現(xiàn)象逐步顯現(xiàn)，通過(guò)重點(diǎn)研判電力行業(yè)及宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，增強(qiáng)與國(guó)電電力等優(yōu)質(zhì)內(nèi)部單位的業(yè)務(wù)談判力度，有效挖掘和分析各家資金需求，精挑細(xì)選優(yōu)質(zhì)區(qū)域業(yè)務(wù)，規(guī)避落后產(chǎn)能集聚的區(qū)域，高效推進(jìn)業(yè)務(wù)投放工作。
五、落實(shí)“產(chǎn)融結(jié)合”總要求，探索業(yè)務(wù)新思路
“營(yíng)改增”政策對(duì)于融資租賃行業(yè)產(chǎn)生的巨大沖擊，逼迫著各家融資租賃公司探索一條自己的業(yè)務(wù)發(fā)展路線。國(guó)電聯(lián)合動(dòng)力公司自身濃厚的產(chǎn)業(yè)背景與融資租賃公司的業(yè)務(wù)屬性高度契合，融資租賃公司自身的`資金實(shí)力是聯(lián)合動(dòng)力回款的有效保障，聯(lián)合動(dòng)力更是融資租賃公司開拓市場(chǎng)、拓展客戶的有效渠道。通過(guò)聯(lián)合動(dòng)力業(yè)務(wù)人員的具體引薦，有效的與國(guó)電電力云南新能源、山東新能源、山西新能源等多家公司取得了聯(lián)系，更為未來(lái)業(yè)務(wù)走向市場(chǎng)儲(chǔ)備了充足能量，從而走出了一條產(chǎn)業(yè)和金融深度融合的業(yè)務(wù)發(fā)展新思路。
六、重視貸后管理工作，多措并舉保障項(xiàng)目回款
業(yè)務(wù)承租人的經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況是不斷變化的，貸后管理是控制風(fēng)險(xiǎn)、防止不良貸款發(fā)生的重要一環(huán)。無(wú)論是行業(yè)政策還是上下游等外圍環(huán)境，或者客戶自身引起的經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況波動(dòng)，都對(duì)我們的貸后管理提出了更高的要求。不再是簡(jiǎn)單的催收租金、發(fā)票寄送、報(bào)表收集等，更多的是針對(duì)諸如都勻電廠、國(guó)興國(guó)強(qiáng)煤業(yè)等不同企業(yè)所處的區(qū)域、行業(yè)遇到不利于租金按時(shí)歸還的問(wèn)題，提出包括但不限于股東借款、內(nèi)外部銀行貸款、票據(jù)融資等多種切實(shí)有效的解決問(wèn)題措施。本年特別關(guān)注濮陽(yáng)公司和豫源公司的到期業(yè)務(wù)對(duì)接集團(tuán)委貸資金續(xù)借工作，提前謀劃，多重溝通，做好各個(gè)環(huán)節(jié)銜接工作，保證5億元資金的按時(shí)回收。
融資租賃工作總結(jié)4
一、20xx年工作回顧
�。ㄒ唬┐蛟焯厣放苹顒�(dòng)，突破行業(yè)發(fā)展瓶頸
1、成功舉辦兩次西湖論壇主題峰會(huì)。
5月22日，在上海成功舉辦以金融供給側(cè)改革背景下融資租賃業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展為主題的峰會(huì)。11月15日，在杭州成功舉辦以中國(guó)融資租賃：探索與展望為主題的第六次峰會(huì)，邀請(qǐng)到國(guó)務(wù)院專家祝寶良、浙江省能源局原局長(zhǎng)蔡剛、浙江大學(xué)黃先海教授等專家學(xué)者做主旨演講。兩次峰會(huì)參會(huì)單位均超150家，參會(huì)人數(shù)累計(jì)近700人，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)火爆。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)、金融時(shí)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、中國(guó)報(bào)道、浙江電視臺(tái)、浙江經(jīng)視等多家權(quán)威媒體進(jìn)行專題報(bào)導(dǎo)，大幅提升了中心的知名度。
2、開展西湖論道，大家談租賃系列活動(dòng)。
中心分別在杭州、上海、貴陽(yáng)等地舉辦了四期西湖論道——大家談租賃的活動(dòng)。四次活動(dòng)分別對(duì)中小微融資租賃、供應(yīng)鏈融資租賃、綠色租賃等多個(gè)租賃行業(yè)熱點(diǎn)問(wèn)題展開探討，吸引眾多融資租賃業(yè)內(nèi)人士參會(huì)，成為了融資租賃業(yè)內(nèi)人士?jī)?yōu)秀的行業(yè)交流平臺(tái)。
3、開展智庫(kù)專家對(duì)話活動(dòng)。
目前，中心擁有學(xué)術(shù)顧問(wèn)、特聘專家等智庫(kù)專家80余人。為更好地發(fā)揮智庫(kù)專家的作用，中心分別在北京和上海開展了兩場(chǎng)
智庫(kù)專家對(duì)話專項(xiàng)活動(dòng)。兩次會(huì)議分別以融資租賃專業(yè)化與綜合化模式比較分析和融資租賃資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理為主題，程?hào)|躍、屈延凱、宋偉農(nóng)、楊柳勇等專家學(xué)者與企業(yè)高管深入探討，極大地促進(jìn)了融資租賃理論與實(shí)務(wù)的結(jié)合。
4、舉辦租賃高管春茗會(huì)。
中心創(chuàng)新式舉辦租賃高管春茗會(huì)走進(jìn)我國(guó)多個(gè)城市，圍繞新形勢(shì)下融資租賃業(yè)的自身定位和發(fā)展方向以及如何融入金融供給側(cè)改革助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等主題開展研討，行業(yè)資深專家與租賃業(yè)高管百余人共話20xx年融資租賃發(fā)展，極大地促進(jìn)了融資租賃行業(yè)間交流。
�。ǘ┳龊美碚摶A(chǔ)研究，深耕行業(yè)發(fā)展基石
1、積極組織開展課題研究。
20xx年，中心先后承接多家行業(yè)企業(yè)課題研究工作，先后完成《融資租賃薪酬研究報(bào)告》、《業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型提升咨詢報(bào)告》，全方位助力行業(yè)發(fā)展與提升。除服務(wù)行業(yè)發(fā)展外，中心還積極參與社會(huì)前沿課題研究，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。10月，完成廣州市南沙區(qū)金融工作局委托的《南沙融資租賃展望指數(shù)研究》，課題成果得到南沙區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)高度認(rèn)可。11月，參與浙江省區(qū)域股權(quán)發(fā)展情況調(diào)研及深圳互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展調(diào)研，形成調(diào)研專報(bào)上報(bào)省政府；同期，完成《我國(guó)城市建設(shè)市場(chǎng)化融資模式及其在雄安新區(qū)的適用性》研究報(bào)告，為雄安新區(qū)融資模式改革建言獻(xiàn)策。
2、發(fā)布中國(guó)融資租賃業(yè)發(fā)展展望指數(shù)。
先后在高峰論壇上發(fā)布20xx年一季度、二季度和三季度中國(guó)融資租賃發(fā)展展望指數(shù)，客觀反映行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，為行業(yè)的未來(lái)指明方向，形成較好的行業(yè)影響。
3、積極開展融資租賃行業(yè)研究，編輯出版書籍。編輯《融資租賃前沿問(wèn)題探討》一書，該書收錄融資租賃前沿高水平文章40余篇，現(xiàn)已提交出版社審稿、校對(duì)，預(yù)計(jì)于20xx年1月正式出版發(fā)行。構(gòu)建行業(yè)研究報(bào)告大綱，邀請(qǐng)多家知名單位和多名行業(yè)專家共同編寫《20xx年融資租賃行業(yè)研究報(bào)告》，該書預(yù)計(jì)20xx年出版。
4、努力創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)媒體平臺(tái)。
浙江大學(xué)金融研究院融資租賃研究中心微信公眾號(hào)運(yùn)營(yíng)成果顯著，關(guān)注人數(shù)已破萬(wàn)。20xx年，微信公眾號(hào)共推送研究文章386篇，其中原創(chuàng)研究性文章191余篇。文章總點(diǎn)擊達(dá)6萬(wàn)次以上，被行業(yè)協(xié)會(huì)、微信公眾號(hào)、雜志等引用或轉(zhuǎn)載300余次。另外，新增租賃簡(jiǎn)報(bào)專欄，為行業(yè)提供最新的行業(yè)政策及同業(yè)動(dòng)態(tài)資訊。在微信群運(yùn)營(yíng)管理方面也卓有成效。設(shè)立多個(gè)專題交流微信群，提供信息共享，同業(yè)交流，問(wèn)題探討的業(yè)務(wù)平臺(tái)。
二、20xx年工作計(jì)劃
�。ㄒ唬┏浞职l(fā)揮中心專家獨(dú)特作用，為行業(yè)發(fā)展提供智慧支持。
根據(jù)行業(yè)發(fā)展需求，或特定的主題，定期、不定期的組織中心專家學(xué)者到進(jìn)行走訪調(diào)研。撰寫調(diào)研報(bào)告，服務(wù)融資租賃行業(yè)。
（二）組織編寫融資租賃業(yè)務(wù)手冊(cè)，助力行業(yè)綜合業(yè)務(wù)水平的提高。
邀請(qǐng)中心專家和行業(yè)骨干，編寫融資租賃業(yè)務(wù)指引手冊(cè)，手冊(cè)內(nèi)容至少包括政策法規(guī)、評(píng)審指引、業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)稅收、法律務(wù)實(shí)等。成冊(cè)印刷后，免費(fèi)向行業(yè)發(fā)放。
�。ㄈ┎粩鄡�(yōu)化中國(guó)融資租賃發(fā)展展望指數(shù)指標(biāo)體系。
強(qiáng)化樣本收集的代表性，全面涉及金租、商租等租賃企業(yè)。不斷完善修正指標(biāo)體系，突出重點(diǎn)問(wèn)題，更加貼近市場(chǎng)，貼近行業(yè)。進(jìn)一步加強(qiáng)媒體宣傳，把該指數(shù)打造成國(guó)內(nèi)知名的融資租賃行業(yè)指數(shù)。
（四）舉辦高端品牌會(huì)議，帶動(dòng)行業(yè)交流。
繼續(xù)合作舉辦西湖論壇年度主題峰會(huì)、租賃高管春茗會(huì)、租賃大講堂（智庫(kù)專家對(duì)話）、西湖論道大家談租賃系列品牌活動(dòng)，突出差異化，逐步增加線上活動(dòng)，和線下活動(dòng)形成有效呼應(yīng)，促進(jìn)行業(yè)交流與發(fā)展。
（五）編輯出版《20xx年中國(guó)融資租賃行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》藍(lán)皮書。成立行業(yè)研究報(bào)告撰寫工作小組，由程?hào)|躍、宋偉農(nóng)、楊柳勇、俞雄偉等專家組成專家指導(dǎo)工作組，指導(dǎo)研究報(bào)告的編寫和審稿工作。20xx年上半年，通過(guò)國(guó)內(nèi)知名出版社正式出版發(fā)行。并聯(lián)合政府部門和國(guó)內(nèi)知名媒體共同發(fā)布《20xx年中國(guó)融資租賃行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》藍(lán)皮書。
�。┏浞职l(fā)揮智庫(kù)專家、學(xué)術(shù)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的'獨(dú)特和引領(lǐng)作用。
每年邀請(qǐng)每位專家撰寫一篇以上高質(zhì)量融資租賃的專業(yè)文章，在公眾號(hào)上發(fā)布，供行業(yè)從業(yè)人員學(xué)習(xí)和借鑒。適時(shí)在融資租賃高管群和專家智庫(kù)群發(fā)布前沿與熱點(diǎn)問(wèn)題，邀請(qǐng)群內(nèi)專家和學(xué)者以線上或線下的形式進(jìn)行討論，討論結(jié)束后，將討論內(nèi)容和結(jié)論進(jìn)行整理，形成集中觀點(diǎn)報(bào)告，在相關(guān)平臺(tái)上進(jìn)行發(fā)布。
�。ㄆ撸┚幹啤蹲赓U行業(yè)視角》期刊。定期收集整理高管群探討內(nèi)容和優(yōu)秀融資租賃文章，收集融資租賃行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)并作數(shù)據(jù)分析，每季度編制、發(fā)布《租賃行業(yè)視角》期刊。
（八）不斷提升中心微信公眾號(hào)影響力。
通過(guò)建制度、抓執(zhí)行、重質(zhì)量來(lái)管理中心微信公眾號(hào)。精雕細(xì)琢，確保公眾號(hào)推文質(zhì)量，力求達(dá)意精準(zhǔn)、層次分明、觀點(diǎn)清晰，所推送的原創(chuàng)文章具有較高的理論水平和較強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值。
融資租賃工作總結(jié)5
一、融資創(chuàng)新工作的開展
我作為集團(tuán)公司融資創(chuàng)新工作小組成員兼秘書，在您的指導(dǎo)和其他同事的配合下，全程參與并積極推進(jìn)了中海信托、中投信托、中融信托、中泰信托等十多個(gè)信托計(jì)劃，與您和大家多次前往北京、上海、深圳、無(wú)錫等地與信托公司、銀行協(xié)調(diào)溝通，主要工作內(nèi)容涉及交易結(jié)構(gòu)的商談、合作框架的擬定、交易文件的評(píng)審、收益成本預(yù)測(cè)、集團(tuán)和項(xiàng)目的盡職調(diào)查以及信托計(jì)劃成立后的后續(xù)監(jiān)管等。20xx年4月21日，我們的第一個(gè)房地產(chǎn)信托投資基金歷經(jīng)一年的努力終于正式成立，使公司在資金嚴(yán)重緊張的關(guān)鍵時(shí)刻獲得了20億的融資資金，并用其在香港資本市場(chǎng)回購(gòu)20xx年到期的xx億美元優(yōu)先票據(jù)，在受資本市場(chǎng)青睞的同時(shí)也獲得了可觀的收益。
二、融資創(chuàng)新工作對(duì)我的促進(jìn)和影響
融資創(chuàng)新工作推進(jìn)的'過(guò)程，我不僅是在學(xué)習(xí)，更是在實(shí)踐著公司和您的想法，鍛煉著自己的眼光和思考，可以相對(duì)獨(dú)立的推進(jìn)一個(gè)信托計(jì)劃工作，從交易結(jié)構(gòu)的探討、盡職調(diào)查的執(zhí)行、交易文件的討論、與各方的溝通和協(xié)調(diào)、具體工作的安排和推進(jìn)，我都在盡可能的做我能夠去做的事情。在這個(gè)過(guò)程中，我自己也能感受到自己的進(jìn)步，對(duì)于信托融資需要規(guī)避的房地產(chǎn)行業(yè)瓶頸、信托公司風(fēng)險(xiǎn)偏好、資金進(jìn)入退出機(jī)制、資金募集模式、公司在信托融資方面的擔(dān)保、監(jiān)管和成本上的訴求等有了比較清晰的認(rèn)識(shí)和了解。
在今年的工作過(guò)程中，我逐漸感悟到要充分調(diào)動(dòng)個(gè)人主觀能動(dòng)性去開展工作，不要也不能被外部地種種不利因素所影響，在明確目標(biāo)之后要千方百計(jì)、千言萬(wàn)語(yǔ)、千山萬(wàn)水、千辛萬(wàn)苦的去努力達(dá)成，執(zhí)著地去追求，成功細(xì)中取，細(xì)節(jié)決定成敗。在今年的工作過(guò)程中，我養(yǎng)成了一些好的工作習(xí)慣和工作方式，凡事預(yù)則立，事情要分輕重緩急地做，與人溝通采取郵件、電話、短信、面談中的哪些方式，文稿修訂方法，商務(wù)談判的小技巧等等。當(dāng)然，我也知道自己存在不少的缺點(diǎn)和不足，如法律知識(shí)不夠、實(shí)際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)欠缺，都需要在今后的工作中不斷改進(jìn)和完善，繼續(xù)向您和其他同事學(xué)習(xí)。
三、對(duì)融資創(chuàng)新工作的理解
20xx年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的冰點(diǎn)到如今的沸點(diǎn)，公司牢牢抓住發(fā)展契機(jī)，眾志成城，內(nèi)外兼修，在實(shí)現(xiàn)銷售額進(jìn)入全國(guó)前列的基礎(chǔ)上，積極在全國(guó)范圍內(nèi)通過(guò)各種方式增加土地儲(chǔ)備，同時(shí)全方位創(chuàng)新融資模式獲取發(fā)展資金，為實(shí)現(xiàn)3—5年達(dá)到銷售額全國(guó)前五的目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
目前，房地產(chǎn)開發(fā)僅僅在依靠開發(fā)貸款獲取融資的單一融資模式，我們工作的目的是要開拓多渠道、多方式的融資，要尋找房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在拿地之前或拿地之后取得四證之前或已經(jīng)取得開發(fā)貸款，還是否有其他的融資模式，以解決土地資金沉淀，更快的收回投資或快速擴(kuò)張規(guī)模，而在這一過(guò)程中也是在推廣和宣傳我們的公司。但是，創(chuàng)新融資工作受到國(guó)家和地方法律法規(guī)限制、信托公司對(duì)政策的理解和風(fēng)險(xiǎn)把控、銀行對(duì)政策的理解和募集資金能力、公司項(xiàng)目素質(zhì)、公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)工作的認(rèn)可程度等諸多因素的影響，并不是一件容易的事情，是需要我們付出的時(shí)間、精力、腦力才能去實(shí)現(xiàn)的。
我們的融資創(chuàng)新工作小組作為一個(gè)橫跨多個(gè)部門的合作團(tuán)隊(duì)，每個(gè)人都有自己的本職工作，在此基礎(chǔ)上積極參與創(chuàng)新工作的拓展，充分發(fā)揮各自的專業(yè)特長(zhǎng)，推動(dòng)創(chuàng)新工作的開展，這種分工協(xié)作、各取所長(zhǎng)的模式類似于一個(gè)資產(chǎn)管理公司，可以為公司今后實(shí)現(xiàn)輕公司的管理目標(biāo)積累一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。從目前來(lái)看，我們的工作還是做融資創(chuàng)新，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它應(yīng)該向著一種業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新發(fā)展，我們尋找并引進(jìn)的資金合作伙伴特別是個(gè)人的閑散資金投資到房地產(chǎn)項(xiàng)目，由綠城來(lái)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)投資商與開發(fā)商的分離，可以在短時(shí)間內(nèi)推動(dòng)綠城的開發(fā)規(guī)模更上一層樓，這也是一種非常有利的商業(yè)待建模式，為客戶創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)實(shí)現(xiàn)綠城的百年理想！
融資租賃工作總結(jié)6
一、項(xiàng)目選擇
融資租賃的核心是項(xiàng)目，沒(méi)有項(xiàng)目就是無(wú)水之源。選項(xiàng)目一是獲取項(xiàng)目信息；二是行業(yè)選擇。
（一）獲取項(xiàng)目信息的渠道
現(xiàn)階段獲取項(xiàng)目信息主要是人員推銷和合作延伸，人員推銷：電話、上門營(yíng)銷，借助熟人、老同事、老朋友的推薦。合作延伸：與銀行合作、與擔(dān)保公司合作、與現(xiàn)有承租企業(yè)上下游企業(yè)等關(guān)聯(lián)企業(yè)的聯(lián)系、利用會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、拍賣行等中介機(jī)構(gòu)客戶資源。
（二）行業(yè)選擇
20xx年我國(guó)以鋼鐵為代表的高耗能行業(yè)、以光伏為代表的新能源行業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)遭遇了比20xx年更困難的局面，究其原因，除了國(guó)內(nèi)外需求回落這一系統(tǒng)性因素之外，還在于不同的行業(yè)有著不同的成長(zhǎng)周期。考慮到經(jīng)濟(jì)可能經(jīng)歷一個(gè)探底然后緩慢回升的短周期，因此在行業(yè)選擇上，我將有所堅(jiān)持，也要保持一定的靈活性。
1、重點(diǎn)拓展醫(yī)療、物流、環(huán)保、資源、裝備制造五大行業(yè)
鑒于公司初期起步階段，風(fēng)險(xiǎn)控制作為公司順利發(fā)展的第一要素，在行業(yè)選擇方面我將重點(diǎn)拓展醫(yī)療、物流、環(huán)保、資源、裝備制造五大行業(yè)租賃業(yè)務(wù)，以上業(yè)務(wù)符合公司的風(fēng)險(xiǎn)承受力，對(duì)公司的長(zhǎng)期發(fā)展有著重大的戰(zhàn)略意義。
2、優(yōu)先、大力拓展終端消費(fèi)型行業(yè)
20xx年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不確定性加大，鋼鐵、建材等周期性較強(qiáng)的行業(yè)及產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)很可能由此而繼續(xù)面臨困境，公司應(yīng)優(yōu)先發(fā)展受經(jīng)濟(jì)周期影響較小的終端消費(fèi)型行業(yè)，一來(lái)是公司成立初期，基礎(chǔ)薄弱，拓展終端消費(fèi)型行業(yè)降低經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響，二來(lái)是可以避免公司在一些戰(zhàn)略性行業(yè)投資的過(guò)度集中，在以下行業(yè)我將優(yōu)先、大力拓展融資租賃業(yè)務(wù)。
（1）比較安全行業(yè)：食品飲料、制藥、印刷、酒店等；
（2）相對(duì)安全行業(yè)：汽車（包括汽車零配件）電子電器、公共事業(yè)（排水、熱力）。
3、謹(jǐn)慎對(duì)待出口導(dǎo)向、高耗能和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)
20xx年出口導(dǎo)向型行業(yè)繼續(xù)遭遇外需疲軟，高耗能行業(yè)則要面臨成本持續(xù)上升，一些行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩情況在經(jīng)濟(jì)下滑狀態(tài)下很難得到緩解。對(duì)于高耗能和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)我將本著謹(jǐn)慎態(tài)度，例如：鋼鐵行業(yè)（包括鐵合金）、有色金屬行業(yè)（電解鋁、煉銅、煉鋅、煉鉛）、建材行業(yè)（水泥、平板玻璃）、煤化工（焦炭、電石、氮肥）、輕工業(yè)（造紙、酒精、味精、檸檬酸、制革）、紡織行業(yè)（印染）、農(nóng)藥行業(yè)、輪胎行業(yè)、光伏（多晶硅）。
4、密切關(guān)注產(chǎn)業(yè)的重大變化和發(fā)展方向
20xx年我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短期風(fēng)險(xiǎn)在于宏觀經(jīng)濟(jì)景氣下降，房地產(chǎn)、基建投資不足。長(zhǎng)期來(lái)看，傳統(tǒng)制造業(yè)受資源、能源、勞動(dòng)力成本上升的約束，效益難以迅速提高；新興產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展初期，有機(jī)遇也有風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)體消費(fèi)者、財(cái)政支出對(duì)民生領(lǐng)域的重視，有利于教育、醫(yī)療、文化等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。20xx經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，要加快重點(diǎn)能源生產(chǎn)基地和輸送通道建設(shè)，發(fā)展服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，要加快壯大文化產(chǎn)業(yè)。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，我將密切跟蹤國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)注產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期的變化和發(fā)展方向，根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)情況及時(shí)調(diào)整行業(yè)策略。
二、如何談項(xiàng)目
租賃項(xiàng)目能否操作，項(xiàng)目洽談至關(guān)重要。
（一）宣傳融資租賃的功能好處（五大益處）
1、優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表、改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)
�。�1）改善收益：延遲納稅、稅前列支、均衡稅負(fù)；
�。�2）決策便利：投資購(gòu)買權(quán)限，租金費(fèi)用列支；
�。�3）資產(chǎn)融資：信用條件寬松，支持中小企業(yè)；
�。�4）渠道多元：合理配置資金、買賣不破租賃；
�。�5）權(quán)益穩(wěn)定：不稀釋股權(quán)，提高資本回報(bào)。
2、有利于改善現(xiàn)金流的管理
�。�1）減少或不動(dòng)用自有資金取得設(shè)備全額或超額融資；
�。�2）減少企業(yè)購(gòu)置設(shè)備的一次性負(fù)債投入的'壓力；
�。�3）靈活的租金支付可以匹配承租人對(duì)現(xiàn)金流的需求。
3、有利于消化應(yīng)稅資源
�。�1）制造、加工和生產(chǎn)型企業(yè)采用融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃有利于自身的應(yīng)稅資源和扣稅資源的合理配置；
（2）同常規(guī)折舊相比較，在同一會(huì)計(jì)期間，加速折舊會(huì)使得折舊費(fèi)用加大，導(dǎo)致企業(yè)在其它條件相同的情況下，在該期間所得稅的稅基的減小，因而應(yīng)繳納的所得稅金額的減少；
�。�3）實(shí)現(xiàn)應(yīng)稅資源和扣稅資源的換位配置，獲取稅前扣除好處，有利于拉動(dòng)社會(huì)資金，支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
4、避免設(shè)備陳舊風(fēng)險(xiǎn)的損失
�。�1）經(jīng)營(yíng)租賃可以避免余值風(fēng)險(xiǎn)。特別適合服務(wù)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，保持企業(yè)資產(chǎn)有效性；
�。�2）先租后買或經(jīng)營(yíng)租賃，有利于企業(yè)選擇適用的新設(shè)備或及時(shí)更新設(shè)備，如it設(shè)備。特別是適合設(shè)備先進(jìn)性是核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)。
5、服務(wù)便利
�。�1）租賃有利于與客戶的經(jīng)營(yíng)預(yù)算相適應(yīng)或彌補(bǔ)預(yù)算缺口。減少一次性支付壓力；
�。�2）可以獲得其他捆綁服務(wù)（購(gòu)買/運(yùn)輸/保險(xiǎn)/技術(shù)服務(wù)/財(cái)務(wù)咨詢/產(chǎn)品的組合接力）；
�。�3）融資租賃公司比銀行反映便捷迅速。由專業(yè)能力的融資租賃公司，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)控制手段比銀行多，租賃方案靈活。對(duì)客戶需求反映便捷、程序簡(jiǎn)單。
�。ǘ﹫�(bào)價(jià)策略
1、綜合利率是我們內(nèi)部算賬的依據(jù)，如果用這個(gè)概念去談業(yè)務(wù)，客觀上放大了我們的產(chǎn)品與銀行貸款之間的價(jià)格差距，讓客戶產(chǎn)生租賃業(yè)務(wù)收費(fèi)水平大大高于貸款的感覺(jué)。
2、如果是與粗線條的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)洽談，可以只講我們的費(fèi)率約高于銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。
3、如果是與比較專業(yè)的財(cái)務(wù)人員洽談，對(duì)方主動(dòng)提出綜合利率的概念，我們也不用避諱，盡量不要從我們?nèi)谫Y成本高的角度去解釋，可以正面與銀行業(yè)務(wù)進(jìn)行比較，例如：銀行中長(zhǎng)期貸款門檻高、審批繁瑣，即便審批成功仍需要購(gòu)買其他金融理財(cái)產(chǎn)品等進(jìn)行營(yíng)銷。
三、如何拓展融資租賃業(yè)務(wù)
現(xiàn)階段由于對(duì)常州市場(chǎng)并不了解，加之時(shí)間緊、任務(wù)重，如采取電話、直接上門營(yíng)銷，很難達(dá)到事半功倍的效果。在今后工作中，一方面我將認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)流程，為以后電話上門營(yíng)銷，打下良好的語(yǔ)言表達(dá)基礎(chǔ)；另一方面借助朋友，中介機(jī)構(gòu)的客戶資源拓展融資租賃業(yè)務(wù)。
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