住宅小區(qū)房買賣協(xié)議書

　　在社會發(fā)展不斷提速的今天，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。一起來參考協(xié)議是怎么寫的吧，下面是小編整理的住宅小區(qū)房買賣協(xié)議書，歡迎閱讀與收藏。

　　出賣人：____________________________

　　買受人：____________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　�。ㄒ唬┏鲑u人以______方式取得位于__________、編號為__________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________。

　　（二）該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。

　�。ㄈ�）出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)現(xiàn)定名或暫定名為：______________，建設用地規(guī)劃許可證號為______________，建設規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。

　　第二條房屋銷售依據(jù)

　　買受人購買的房屋為（現(xiàn)房預售房）。（用去除不需要的選項）銷（預）售房批準機關為______________，房屋銷（預）售許可為______________。

　　第三條買受人所購房屋的基本情況

　　第一條規(guī)定的項目中的：

　　第______棟______單元______層______號房。

　�。ǘ�）該房屋的用途為__________，屬__________結構，層高為__________，建筑層數(shù)地上__________層，地下__________層。

　�。ㄈ�）該房屋陽臺是（封閉式非封閉式）。（用去除不需要的選項）

　�。ㄋ模┰摲课輷�(jù)合同約定，產(chǎn)權登記實際建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。

　　該房屋單價為每平方米______元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米______元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　�。ǘ�）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　�。ㄈ�）合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　�。ㄋ模┓课萁桓逗�，產(chǎn)權登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進行處理。

　　1、面積誤差比絕對值在______以內(nèi)（含______）的，據(jù)實結算房價款；

　　2、面積誤差比絕對值超出______時，買受人有權退房。

　　第六條付款方式及期限買受人按下列第______種方式按期付款：

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買受人使用：

　�。ㄒ唬┰摲课萁�(jīng)建筑單體竣工驗收合格。

　�。ǘ�）該房屋經(jīng)綜合驗收合格。

　�。ㄈ�）該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　（四）該房屋取得經(jīng)濟適用房交付使用批準文件。

　　但如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可以遭遇不可抗力的說明，告知買受人。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　�。ㄒ唬┯馄诓怀�過______日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。ǘ�）逾期超過______日后，買受人有權解除合同。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購買房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內(nèi)，書面通知買受人，如房屋的結構改變、戶行、空間尺寸、朝向等。

　　第十一條交接

　　房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　第十二條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛

　　第十三條出賣人關于扎、設備標準承諾的為__月責任

　　第十四條關于產(chǎn)權登記的約定

　　第十五條保修責任

　　買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應出具《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的一部分。

　　第十六條買受人的房屋僅作______使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人（簽章）：_________________

　　買受人（簽章）：_________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　簽約日期：________年____月____日

　　簽約日期：________年____月____日

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