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商品房認購協(xié)議書

時間：2024-04-27 08:17:13 協(xié)議書我要投稿

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商品房認購協(xié)議書

　　在不斷進步的時代，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂協(xié)議可以解決現(xiàn)實生活中的糾紛。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非常苦惱吧，下面是小編幫大家整理的商品房認購協(xié)議書，希望能夠幫助到大家。

商品房認購協(xié)議書

　　商品房認購協(xié)議書篇1

　　出賣人：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　認購人：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：_________________

　　聯(lián)系電話：___________________

　　第一條基本情況

　　認購人所認購的商品房為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項目中的第___________幢/座___________單元/層__________號房，朝向為：___________。

　　該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準機關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號為：________________________。

　　該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。

　　第三條價款與付款方式

　　該商品房按照計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣。

　　該商品房按照計價，總房價款為___________元人民幣。

　　出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式。

　　認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

　　第四條認購定金

　　認購人應(yīng)當自簽訂本認購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認購定金________元人民幣;出賣人在收取定金后，應(yīng)當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權(quán)解除本認購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

　　認購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。

　　第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條認購人在第四條第二款約定的`期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。

　　第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當向認購人雙倍返還定金。

　　第八條該商品房的買受人為本人/同一戶籍內(nèi)親屬：__________。

　　第九條其他約定

　　第十條本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應(yīng)當返還認購人/抵作商品房價款。

　　第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條本認購書一式___份，雙方各執(zhí)____份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人：__________________

　　法定代表人：__________________

　　委托代理人：__________________

　　簽訂時間：___年___月__日

　　簽訂地點：__________________

　　認購人：__________________

　　代理人：__________________

　　簽訂時間：___年___月__日

　　簽訂地點：__________________

　　商品房認購協(xié)議書篇2

　　出賣人：開發(fā)有限公司

　　通訊地址：路號

　　聯(lián)系方式：

　　買受人：

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】：通訊地址：聯(lián)系方式：

　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則達成了本房產(chǎn)認購協(xié)議，并遵守如下規(guī)定：

　　一、買受人所認購的商品房為出賣人所開發(fā)的'房屋，位于市號房。

　　二、該商品房的用途為政府相關(guān)職能部門測繪為準）。

　　三、計價和付款：

　　1、付款方式：買受人選擇______________付款方式支付房款（若買受人通過銀行按揭貸款支付房款的必須符合銀行按揭的有關(guān)要求，并在簽定《商品房買賣合同》后7天內(nèi)交齊按揭所需個人資料，且在合同規(guī)定的時間內(nèi)辦理銀行按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)）。

　　2、計價：該房合同單價為元/平方米

　　總房價為。

　　3、付款：簽訂本認購協(xié)議書當天，買受人向出賣人繳納房屋定金（人（以收據(jù)為準）。買受人在_______年____月____日前，支付房款____________ 元，按揭貸款__________ 元，并與出賣人簽署《商品房買賣合同》。

　　四、雙方責任：

　　1、若買受人不按協(xié)議書約定時間向出賣人支付購房款和簽署《商品

　　房買賣合同》，視為買受人不履行本協(xié)議，買受人按總房款百分之十支付違約金，買受人所認購的房屋出賣人有權(quán)另行處置。

　　2、出賣人承諾：出賣人在協(xié)議期內(nèi)不得將買受人認購的住房對外銷售，否則按總房款百分之十賠償損失（買受人違約除外）；買受人按本協(xié)議規(guī)定時間之內(nèi)，攜本協(xié)議與出賣人簽訂《商品房買賣合同》，出賣人將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、房屋的價款。因不可抗力因素而導致本協(xié)議無法履行時，雙方經(jīng)協(xié)商可以解除本協(xié)議并免責。

　　3、雙方一經(jīng)簽訂本認購協(xié)議書即具法律效力，任何一方不得以任何理由解除本認購協(xié)議。

　　4、本認購協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。買受人憑本認購協(xié)議書及認購金收據(jù)致營銷樓簽署《商品房買賣合同》。簽訂《商品房買賣合同》以后本協(xié)議自動失效，本協(xié)議出賣人收回。

　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代表人】：【委托代表人】：

　　簽訂時間：簽訂時間：

　　商品房認購協(xié)議書篇3

　　賣方（甲方）：

　　買方（乙方）：

　　乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《XX市商品房買賣契約》之樣本，并無異議。

　　甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項目，已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷第號《商品房預(yù)售許可證》。甲、乙

　　雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、乙方認購×幢×室，該房屋建筑面積為平方米。

　　二、乙方認購的該房屋單價為元/平方米，總房款為（大寫）元（￥元）

　　付款方式：

　　1、按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于年月日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。

　　2、一次性付款：乙方于年月日前支付總房款計元。

　　三、乙方同意簽定本協(xié)議時，支付定金人民幣伍萬元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應(yīng)于年月日前簽定《XX市商品房買賣契約》。

　　五、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后，簽定商品房買賣契約前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的，乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買賣契約，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　七、有下列情況之一，乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

　　1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；

　　2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的'；

　　3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。

　　八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上，補充如下約定：

　�。ㄒ唬┌唇腋犊睿�1、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料；2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續(xù)；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，則乙方應(yīng)另行籌款按時支付購房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見所購標的物的《XX市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條。

　�。ǘ禭X市商品房買賣契約》即《XX市商品房預(yù)售合同》。

　　（三）本協(xié)議中的價格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開盤優(yōu)惠實施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時明確。

　　九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《XX市商品房買賣契約》的，認購協(xié)議自動終止，認購備案自動注銷。

　　十、本認購協(xié)議在雙方簽署了《XX市商品房買賣契約》后自動失效。

　　十一、本協(xié)議一式二份，乙方一份，甲方一份。簽字生效。

　　甲方公章：乙方（公章）：

　　住所地：住所地：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　法定代表人：法定代表人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約時間：

　　商品房認購協(xié)議書篇4

　　編號：______________

　　甲方（銷售方）：______________ 法定代表人：______________

　　地址：________________________ 電話：____________________

　　乙方（認購方）：______________ 身份證號碼：______________

　　地址：________________________ 電話：____________________

　　為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協(xié)議：

　　一、認購房屋基本情況

　　1．乙方預(yù)定甲方建設(shè)開發(fā)的______項目，位于______區(qū)______路______號院

　　______號樓______單元______層______號（戶）房屋，戶型為 ____________ 。該房屋暫測建筑面積______平方米（該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準）。

　　2．房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬______ 仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元）。

　　3．認購方共有人：

　　____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

　　二、認購有效期

　　甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的`保留期限自該認購書簽定日起15日（含15日）止。

　　三、認購訂金

　　本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方須在上述房屋保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽定《商品房買賣合同》有關(guān)事宜。上述訂金

　　____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時，由甲方退還或抵作該房屋的購房價款。

　　四、付款方式

　　乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

　　1．一次性付款

　　2．分期付款

　　3．按揭付款

　　五、證明文件

　　甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。

　　1．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：__________________

　　2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：__________________

　　3．國有土地使用權(quán)證書證號：__________________

　　4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖）證號：__________________

　　5．房屋預(yù)（銷）售許可證證號：__________________

　　六、甲方承諾

　　1．如果甲方提供虛假材料，此協(xié)議無效，甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

　　2．自本協(xié)議簽訂后，為乙方保留該房屋15日止，不得與第三方簽訂該房屋《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，需向乙方雙倍返還訂金，同時本協(xié)議自動失效。

　　3．乙方需要變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)予配合。

　　七、乙方承諾

　　1．本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買受人、房屋位置、面積、價款、戶型等條款。

　　2．如買受人不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，同時乙方已交付的訂金不予返還。

　　3．甲方需變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)予配合。

　　八、其它補充協(xié)議

　　1．______________________________________________________

　　2．______________________________________________________

　　3．______________________________________________________

　　4．______________________________________________________

　　5．______________________________________________________

　　九、雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實可靠。

　　十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方（簽章）：____________ 乙方（簽章）：_________

　　法定代表人（簽章）：______ 共有人（簽章）：_______

　　_________年______月_____日

　　商品房認購協(xié)議書篇5

　　乙方：xxxxx（業(yè)主）

　　為了維護大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達成以下協(xié)議：

　　一、業(yè)主已于年月日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的《××住戶手冊》。

　　二、同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易）時，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定，此外亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的`姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。

　　三、本業(yè)主／本公司完全同意和嚴格遵守本手冊所載之各項內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護住宅小區(qū)的建設(shè)風貌及優(yōu)美、整潔、寧靜、安全的居住環(huán)境。如有違反愿按《××住戶手冊》中的要求，接受經(jīng)濟和行政處罰。

　　四、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力。

　　業(yè)主房屋地址：

　　業(yè)主（委托人）簽名：xxx

　　聯(lián)系電話：

　　管理單位蓋章：

　　負責人簽名：

　　聯(lián)系電話：

　　xxxx年xx月xx日

　　商品房認購協(xié)議書篇6

　　編號：______________

　　甲方（銷售方）：______________

　　法定代表人：______________

　　地址：________________________

　　電話：____________________

　　乙方（認購方）：______________

　　身份證號碼：______________

　　地址：________________________

　　電話：____________________

　　為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協(xié)議：

　　一、認購房屋基本情況

　　1．乙方預(yù)定甲方建設(shè)開發(fā)的______項目，位于______區(qū)______路______號院______號樓______單元______層______號（戶）房屋，戶型為____________ .該房屋暫測建筑面積______平方米（該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準）。

　　2．房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元）。

　　3．認購方共有人：

　　____________身份證號碼：____________電話：____________

　　二、認購有效期

　　甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的保留期限自該認購書簽定日起15日（含15日）止。

　　三、認購訂金

　　四、付款方式

　　乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

　　1．一次性付款

　　2．分期付款

　　3．按揭付款

　　五、證明文件

　　甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。

　　1．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

　　證號：__________________

　　2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　證號：__________________

　　3．國有土地使用權(quán)證書

　　證號：__________________

　　4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖）

　　證號：__________________

　　5．房屋預(yù)（銷）售許可證

　　證號：__________________

　　六、甲方承諾

　　1．如果甲方提供虛假材料，此協(xié)議無效，甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

　　3．乙方需要變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)予配合。

　　七、乙方承諾

　　2．如買受人不能履行本協(xié)議書確定的'義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，同時乙方已交付的訂金不予返還。

　　3．甲方需變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)予配合。

　　八、其它補充協(xié)議

　　1．______________________________________________________

　　2．______________________________________________________

　　3．______________________________________________________

　　4．______________________________________________________

　　5．______________________________________________________

　　九、雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實可靠。

　　十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方（簽章）：____________

　　乙方（簽章）：_________

　　法定代表人（簽章）：______

　　共有人（簽章）：_______

　　_________年______月_____日

　　商品房認購協(xié)議書篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　身份證/護照/公司注冊編號：

　　電話：

　　郵政編碼：

　　為了維護甲乙雙方的合法權(quán)益，本著平等、自愿的原則，甲方向乙方明示了《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同》的內(nèi)容，乙方對《商品房買賣合同》樣本的條款內(nèi)容無異議，甲、乙方達成如下協(xié)議：

　　一、認購物業(yè)：

　　乙方向甲方認購由甲方開發(fā)的___市___大道___號項目號樓___單元___號商品房（以下簡稱“該物業(yè)”），該物業(yè)預(yù)測建筑面積為___㎡，其中套內(nèi)建筑面積___㎡，分攤的共有建筑面積___㎡（產(chǎn)權(quán)登記面積以經(jīng)___市房產(chǎn)行政主管部門備案的實地勘查、丈量的測繪成果面積為準）。

　　二、價格：

　　乙方選擇___付款方式，該物業(yè)按建筑面積認購，成交單價為元/㎡，成交總價為人民幣___元（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元）。

　　三、付款：

　　1、乙方須于簽訂本協(xié)議書當日交納定金人民幣

　　2、乙方須于簽訂本協(xié)議書七日內(nèi)（即年，即人民幣___元。如乙方選擇銀行按揭付款方式的，乙方在簽訂《商品房買賣合同》時須交齊辦理個人銀行按揭貸款所需的合格資料。

　�。ㄒ陨戏靠钣嬎闳缬绣e誤，甲方保留解釋權(quán)并以正式《商品房買賣合同》為準）。

　　四、認購條款：

　　1、乙方須于簽訂本協(xié)議書當日內(nèi)交納足額定金或?qū)⒆泐~定金存入甲方指定的銀行賬戶，否則視為乙方違約，本協(xié)議自動解除，甲方有權(quán)將該套房屋另行出售。

　　2、乙方須于本協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)，攜本人身份證等身份證明文件、本協(xié)議書及定金收據(jù)，與甲方簽訂《商品房買賣合同》，同時交納本協(xié)議書規(guī)定的足額房款及相關(guān)費用，逾期不交納上述房款者或不履行本協(xié)議書中任何條款時，則視為乙方違約，甲方有權(quán)對該物業(yè)另行出售，乙方無權(quán)要求返還定金。

　　3、乙方向甲方交納定金的'行為視為已同意接受該物業(yè)和《商品房買賣合同》的條款，并確定在上述約定的時間與甲方簽訂《商品房買賣合同》及物業(yè)管理協(xié)議，否則視為乙方違約，乙方無權(quán)要求返還定金，該物業(yè)由甲方另行出售。

　　4、乙方簽訂本協(xié)議書后要求退房的，則視為乙方違約，乙方無權(quán)要求退還定金，該物業(yè)由甲方另行出售。

　　5、在乙方不改變付款方式的情況下，甲方承諾不變更本協(xié)議書中約定的該物業(yè)之單價，否則，甲方雙倍返還乙方定金。

　　6、如乙方的聯(lián)系地址或電話變更，請及時以書面形式通知甲方，否則因此造成的后果由乙方自負。

　　7、乙方委托代理人代為簽訂本協(xié)議書時，代理人須提供委托公證書，并攜帶乙方及代理人本人身份證明文件方可辦理各種手續(xù)。

　　8、本協(xié)議書一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，銷售代理公司壹份，具有同等法律效力。經(jīng)甲方加蓋公章、經(jīng)辦人簽字及乙方簽字齊備后生效。于甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后失效。

　　出售方簽章：

　　認購方簽署：

　　經(jīng)辦人簽字：

　　代理人簽署：

　　復(fù)核：

　　日期：二○ ___年___月___日

　　商品房認購協(xié)議書篇8

　　《商品房認購協(xié)議書》是商品房出賣人在取得《商品房預(yù)售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認未來房屋買賣有關(guān)權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。那么，《商品房認購協(xié)議書》是什么性質(zhì)的合同？怎樣適用法律呢？如何認定其性質(zhì)及適用法律，關(guān)系到當事人糾紛的解決，關(guān)系到裁判人員的司法能力和專業(yè)水平；關(guān)系到司法誠信的價值取向，關(guān)系到社會公平正義的伸張。

　　實踐中，有人認為，《商品房認購協(xié)議書》其內(nèi)容具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要要件且系當事人的真實意思表示，當事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)，否則，應(yīng)按約定支付違約金。另有人認為，《商品房認購協(xié)議書》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認定商品房買賣合同應(yīng)具備的條件的規(guī)定，不能認定為商品房買賣合同。若按商品房買賣合同認定并作出裁判，則屬適用法律錯誤。

　　筆者認為，以上兩種認識的主要觀點雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生的錯誤認識，而且后者比前者更具有隱蔽性。

　　首先，《商品房認購協(xié)議書》是一份附條件的期房期權(quán)合同，是當事人雙方在真實意思表示一致的基礎(chǔ)上達成的一份有關(guān)未來房屋買賣權(quán)利義務(wù)的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買賣合同》和《商品房預(yù)售合同》的要求，也不是一般的《買賣合同》，而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同，是當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，對當事人具有法律約束力。同時，《商品房認購協(xié)議書》不存在合同無效的法定情形，《商品房認購協(xié)議書》一經(jīng)訂立，便合法有效，受法律保護。在合同法實施以后，確認合同無效，應(yīng)當以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面，應(yīng)以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應(yīng)，若以《商品房銷售管理辦法》進行認定，實屬適用法律錯誤。

　　其次，《商品房認購協(xié)議書》也是諾成合同，當事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實現(xiàn)合同目的的條款。《商品房認購協(xié)議書》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》，是本合同《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》的預(yù)約合同，屬于債權(quán)合同，應(yīng)適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當事人對《商品房認購協(xié)議書》的`效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就�！渡唐贩空J購協(xié)議書》成立并生效后，雙方當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。同時，由于《商品房認購協(xié)議書》是預(yù)約合同，標的是為簽訂本合同而進行的行為，不涉及房屋的實體權(quán)利義務(wù)，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī)。

　　再者，《商品房認購協(xié)議書》又是雙務(wù)合同，當事人雙方互負對待給付義務(wù)外，還應(yīng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同履行過程中，一方失信，另一方便具有抗辯權(quán)。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種�？罐q權(quán)是否成立，這就要視《商品房認購協(xié)議書》中的條款如何約定和當事人的履行情況而定。

　　最后，《商品房認購協(xié)議書》是商品房出賣人提供的格式合同，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款。隨著近幾年房價的過快上漲，當事人往往寧愿承擔違約責任而不愿意繼續(xù)履行合同，使《商品房認購協(xié)議書》的合同目的無從實現(xiàn)。當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則，一方的失信行為，不應(yīng)由另一方埋單，當事人在訂立合同過程中有違背誠實信用原則的行為給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。

　　商品房認購協(xié)議書篇9

　　甲方(買受人)：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　身份證號：

　　身份證地址：

　　乙方(出賣人)：四平大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：

　　委托人：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　為了保護甲乙雙方在商品房內(nèi)部認購期間的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方內(nèi)部認購乙方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜達成如下協(xié)議：

　　一、商品房房屋基本情況：甲方認購乙方開發(fā)建設(shè)的位于四平市鐵西區(qū)海豐大街和東豐路交匯處的大禹加州灣項目一期工程____號樓____單元____層____號，建筑面積____平方米，房屋單價____元∕平方米;____號車庫，建筑面積____平方米，單價____元∕平方米。總房款為(小寫)____元，(大寫)____元。

　　二、內(nèi)部認購金：本協(xié)議簽訂時，甲方須向乙方支付內(nèi)部認購金。并在甲乙雙方約定的時間內(nèi)(具體時間安排乙方須提前一周時間通知乙方)，攜本協(xié)議到乙方指定地點，與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》。具體條款以簽定正式《商品房買賣合同》為準，同時該內(nèi)部認購協(xié)議作廢。

　　三、付款方式：按施工進度撥款

　　1、于簽約時支付全額房款的__%

　　2、主體工程封頂，支付全房款的__%

　　3、全部工程竣工，驗收合格達進戶標準支付全房款的__%

　　四、雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　本協(xié)議簽訂后，乙方須為甲方保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時，且不得與第三方簽訂該房屋的.《商品房內(nèi)部認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，并承諾在甲方攜本協(xié)議與乙方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方違反上述約定，乙方需向甲方雙倍返還房屋總款，同時本協(xié)議自動失效。本協(xié)議簽訂后，甲方須在乙方通知____日內(nèi)到乙方指定的地點與乙方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在與乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。逾期辦理則視為甲方自動放棄，甲方所購房屋，乙方則自行安排出售，不予保留。

　　五、不可抗力：如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以書面形式通知對方，并出具事故發(fā)生地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方壹份，乙方貳份，均具有同等法律效力。

　　甲方：__________ 乙方：

　　__________(蓋章)：

　　委托人：

　　日期日期：

　　商品房認購協(xié)議書篇10

　　甲方：(出賣人)

　　法定代表人：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方：(買受人)

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　身份證號碼：為了保護商品房交易雙方的'合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議：

　　一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于市區(qū)縣路號樓盤：號樓單元號房屋，建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公用建筑分攤面積為平方米。

　　房屋單價元(美元)/ 平方米，總房款為(小寫)

　　元(美元)，(大寫)

　　元(美元)。

　　戶型為.

　　二、認購期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留天(自______年_______月_______日至______年_______月_______日)。

　　三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)

　　元(美元)，(大寫)

　　元(美元)。

　　乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。

　　上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

　　四、付款方式：乙方同意選擇下列種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價款。

　　1、一次性付款

　　2、分期付款：于簽約當日付%，剩余房款在日內(nèi)分次付清;

　　3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價%的首付款。

　　五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

　　1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：

　　2、政府立項證明證

　　甲方：

　　乙方：

　　______年_______月_______日

　　商品房認購協(xié)議書篇11

　　賣方（甲方）：_________________

　　買方（乙方）：_________________

　　乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本，并無異議。

　　甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項目，已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷第號《商品房預(yù)售許可證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、乙方認購×幢×室，該房屋建筑面積為_________________平方米。

　　二、乙方認購的該房屋單價為_________________元/_________________平方米，總房款為（大寫）_________________元（￥_________________元）。

　　付款方式：

　　1、按揭付款方式：乙方于______日內(nèi)向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于______年______月______日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。

　　2、一次性付款：乙方于______年______月______日前支付總房款計_________________元。

　　三、乙方同意簽定本協(xié)議時，支付定金人民幣伍萬_________________元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應(yīng)于______年______月______日前簽定《南京市商品房買賣契約》。

　　五、在本協(xié)議的'第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　七、有下列情況之一，乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

　　1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；

　　2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的；

　　3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。

　　八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上，補充如下約定：

　�。ㄒ唬┌唇腋犊睿�

　　1、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料；

　　2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續(xù)；

　　3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，則乙方應(yīng)另行籌款按時支付購房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見所購標的物的《南京市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條。

　　（二）《南京市商品房買賣契約》即《南京市商品房預(yù)售合同》。

　�。ㄈ┍緟f(xié)議中的價格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開盤優(yōu)惠實施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時明確。

　　九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《南京市商品房買賣契約》的，認購協(xié)議自動終止，認購備案自動注銷。

　　十、本認購協(xié)議在雙方簽署了《南京市商品房買賣契約》后自動失效。

　　十一、本協(xié)議一式二份，乙方一份，甲方一份。簽字生效。

　　甲方公章：_________________

　　住所地：_________________

　　郵政編碼：_________________

　　法定代表人：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　簽約時間：_________________

　　乙方（公章）：_________________

　　住所地：_________________

　　郵政編碼：_________________

　　法定代表人：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　簽約時間：_________________

　　商品房認購協(xié)議書篇12

　　甲方（出售人）：________________

　　乙方（買售人）：________________

　　身份證號：________________

　　聯(lián)系方式：________________

　　項目地址：________________

　　地址：________________

　　乙方經(jīng)過詳細了解，確認購買由甲方開發(fā)建設(shè)，位于建始縣紅巖寺轉(zhuǎn)盤方向右30米處然夢園第棟單元層號房（以下簡稱該商品房），建筑面積為平方米，認購單價按建筑面積每平方米元人民幣計算，總金額為人民幣________________元（大寫：________________元人民幣整）。經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

　　一、甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，乙方需支付10000.00元人民幣（大寫：人民幣壹萬元整）給甲方作為認購該商品房定金。

　　二、乙方應(yīng)與本協(xié)議簽訂后七天內(nèi)（即________________年________________月________________日起，至________________年________________月________________日止）到然夢園營銷中心簽定《商品房買賣合同》并同時提交貸款所需的全部資料。

　　三、甲方在第二條約定時間內(nèi)不得將乙方所定的.商品房轉(zhuǎn)賣他人，否則雙倍返還定金于乙方（不計利息），本協(xié)議同時自動失效。

　　四、乙方于未能按本協(xié)議第二條內(nèi)約定的時間到然夢園營銷中心簽定《商品房買賣合同》，并支付購房首期款以及提交貸款所需全部資料的，甲方有權(quán)將乙方定購的商品房另行出售。乙方所交購房定金不予退還，本協(xié)議同時失效。

　　五、乙方在簽訂本協(xié)議前，已詳細閱悉然夢園購房須知，以及商品房買賣政策及相關(guān)責任任務(wù)，并對其內(nèi)容無任何異議。

　　六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。經(jīng)雙方簽字、蓋章和乙方支付定金后即產(chǎn)生法律效力，在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后，本協(xié)議同時自動失效。

　　七、本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所以;如發(fā)生爭議甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無法達到共識的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：________________

　　經(jīng)辦人：________________代理人：________________

　　________年________月________日

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